de Roolaan 15, Hoekwoning in Westmaas

Omschrijving

Volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, 4 slaapkamers en fijne achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van 176m² eigen grond in een rustige woonomgeving met diverse groene (speel)plantsoenen middenin het gezellige Westmaas.

Een badkamer uit 2022, keuken uit 2017, alle wanden in de woonkamer gestukt, nette PVC vloer op de begane grond, split unit airco geplaatst in 2018, HR++ glas en schilderwerk verricht in 2021. Kortom: deze woning is helemaal AF! De woning is perfect onderhouden waardoor je het direct kunt betrekken.

De locatie is perfect! Op loopafstand van het centrum van Westmaas met voorzieningen zoals supermarkt, bakker en bloemist. In de nabije omgeving is de peuterspeelzaal gelegen. In de zomer is het speel vertier te vinden bij het strandje van Westmaas of recreatieoord ‘De Binnenmaas’. Daarnaast is er een goede busverbinding aanwezig en met enkele autominuten is de snelweg naar o.a. Rotterdam bereikbaar.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze instapklare woning? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree met meterkast, trapopgang, nette toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is voorzien van een pvc vloer in steen-look.

De fijne doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een extra zijraam door de hoekligging. De wanden zijn gestukt en er is een prachtige pvc vloer gelegd: je hoeft enkel nog je meubels te verhuizen!
Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en toegang tot de half open keuken aan de achterzijde. Op een warme zomerdag houdt een screen en de airco de woonkamer heerlijk koel.
De keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wok brander en afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. De witte greep loze keukenkasten zorgen voor een strak en modern geheel. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige pvc vloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang. Twee van de slaapkamers zijn van riant formaat, de derde kamer is goed in te richten als thuiswerkplek, kinderkamer of inloopkast. De kamers aan de achterzijde beschikken tevens over vaste kasten. Alle kamers hebben typerende openslaande ramen en de master bedroom is voorzien van een airco: wat een luxe!
De badkamer is werkelijk een plaatje! Aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouchekop, toilet, wastafelmeubel, praktische handdoekenkast, design radiator en mechanische ventilatie. De populaire Portugese tegels in combinatie met de zwarte details maken de badkamer tot een modern en sfeervol geheel.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met dakraam, cv-ketel, knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer. De royale kamer is voorzien van een ruimte scheppende dakkapel en een extra dakraam voor een goede lichtinval. Daarnaast is hier de wasmachine- en drogeropstelling gesitueerd.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met tegels, een strook kunstgras en borders met volwassen beplanting. Er is alle ruimte voor een gezellige loungehoek, tuinstel of speeltoestel. Daarnaast is er een handige achterom en toegang tot de garage.

GARAGE
Aan de achterzijde van de woning is de garage gelegen van 19 m² met elektrische garagedeur en deur vanuit de tuin. De garage is voorzien van een bijkeuken.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 109 m²
- Perceelgrootte: 176 m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel van het merk Nefit (2015)
- De oplevering is in overleg (kan op korte termijn)

PLUSPUNTEN
+ Dubbele beglazing (HR++) in deels houten en deels kunststof kozijnen
+ Badkamer vernieuwd in 2022
+ Keuken vernieuwd in 2017
+ Split unit airco geplaatst in 2018 (woonkamer en slaapkamer)
+ Wanden in de woonkamer gestukt
+ Nieuwe PVC vloeren op gehele begane grond
+ Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021
+ Garage (19m²) met elektrische garagedeur
+ Extra Velux dakraam geplaatst in 2021

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1968
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 109m²
Perceeloppervlakte: 176m²
Inhoud: 330m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Airconditioning, Dakraam

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Oost, 74m², 700×1050cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 19m², 320×591

Locatie

[ { "address": "de Roolaan 15", "zipCode": "3273 AD", "city": "Westmaas", "lat": 51.787015, "lng": 4.4743573, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]