Hermesweide 11
Westmaas

Omschrijving

Welkom aan de Hermesweide 11 in Westmaas!
Deze sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning ligt op een perceel van 132m2 eigen grond. Daarnaast beschikt de woning over een lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een verzorgde achtertuin. Ook zijn er 9 zonnepanelen, energielabel A en is er een rustige ligging aan de rand van Westmaas.

In Westmaas is de prachtige Binnenmaas, met zijn zwemstrand en het nabijgelegen wandelpark, een echte blikvanger. Vooral in de zomer is het de ideale plek om te ontspannen, waar veel inwoners dagelijks van genieten. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een kinderdagverblijf en goed aangeschreven (basis)scholen te vinden. De uitvalswegen richting Rotterdam of Brabant zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom: het is heerlijk wonen in Westmaas.

De woning is gelegen aan een doodlopende straat waardoor er altijd van de rust en het buitenleven kan worden genoten in de tuin. Met veel plezier laten wij de binnenkant van de woning zien! Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Je stapt de woning binnen via de hal aan de voorzijde, met ruimte voor jassen en schoenen, de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek. Dankzij de praktische trapkast met planken is er extra opbergruimte. De markies aan de buitenzijde zorgt voor schaduw op zonnige dagen.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de open keuken in L-opstelling. Hier kook je met zicht op de tuin én in contact met familie of bezoek. De keuken is stijlvol afgewerkt met een zwart natuurstenen werkblad, crèmekleurige kasten en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven en vaatwasser. Via de achterdeur loop je zo naar buiten.

Een tussenhal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de vliering toegankelijk.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een plafondventilator (deze blijft achter). De tweede kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als inloopkast met royale hang- en leggedeelten – ideaal voor kleding, linnengoed en beddengoed.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Achter het knieschot is er bovendien handige opbergruimte.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De afwerking met antraciet vloertegels en witte wandtegels geeft de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling.

VLIERING
Via de vlizotrap op de overloop bereik je de royale vliering, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de 9 zonnepanelen. De vliering biedt volop ruimte voor koffers, seizoensspullen en overige opslag

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de sierbestrating, groene borders en het elektrisch zonnescherm is het hier op ieder moment van de dag genieten. En het wordt nog beter: in de tuin groeien frambozen, bramen en bessen – vers fruit uit eigen tuin!

Achterin vind je een ruime houten berging met plek voor fietsen, tuingereedschap én extra gemak: er staan al een koelkast en vriezer voor je klaar. De tuin is ook bereikbaar via een praktische achterom.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 89m2
- Perceelgrootte: 132m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Intergas, 2017
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2020
- 9 zonnepanelen aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM