Hermesweide 7, Hoekwoning in Westmaas

Omschrijving

Fraaie hoekwoning met een tuin op het zonnige zuiden, aan een rustige doodlopende straat. De woning heeft een gezellige woonkamer met openhaard, open keuken met eethoek, 3 goed formaat slaapkamers, een badkamer met douche-in-bad en een fijne tuin met berging.
De locatie is een serene en kindvriendelijke woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen van het dorp. Op loopafstand van het centrum van Westmaas met voorzieningen zoals supermarkt, bakker en bloemist. Er is voldoende parkeerplek en om de hoek van de woning is een speeltuin voor de kinderen en in de nabije omgeving is de peuterspeelzaal gelegen. In de zomer is het speel vertier te vinden bij het strandje van Westmaas of recreatieoord ‘De Binnenmaas’. Daarnaast is er een goede busverbinding aanwezig en binnen enkele autominuten is de snelweg naar steden zoals Rotterdam bereikbaar.

Benieuwd naar deze fijne woning? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij laten met plezier de woning van binnen zien.

INDELING
BEGANGE GROND
Deze uitnodigende woning verwelkomt met een overzichtelijke entree, voorzien van een meterkast en directe toegang tot de sfeervolle woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is uitgerust met een gezellige openhaard die zorgt voor warmte en sfeer in de woning. De ruimte vloeit naadloos over in de open keuken aan de achterzijde, waar een praktische zithoek is gesitueerd. De keuken, in een efficiënte L-opstelling, is uitgerust met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, en een koel-vriescombinatie, aangevuld met een handige apothekerskast. Een ruime kastenwand biedt niet alleen plaats aan de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar ook voor een losse vaatwasser, terwijl het tevens veel opbergruimte biedt.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een hal die leidt naar een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Hier vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de koelere noordzijde met een grote doorlopende dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer, beide verlicht door een dakraam. De badkamer is voorzien van een praktische douche-in-bad combinatie en een stijlvol wastafelmeubel.

De overloop geeft toegang tot een vliering met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte, met dakraam en de cv-ketelopstelling, is ideaal voor extra opbergruimte.

TUIN
De zuidelijk gelegen tuin garandeert zon gedurende de dag en biedt een heerlijk terras om van het buitenleven te genieten. Een houten tuinhuis biedt opslagruimte voor fietsen en tuinspullen, terwijl een achterom het gemakkelijk maakt om met de fiets te komen en gaan.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 82 m²
- Perceelgrootte: 117 m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel (ca. 2002)
- (nagenoeg) volledig dubbel glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 295.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1986
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 82m²
Perceeloppervlakte: 177m²
Overig oppervlakte: 7m²
Inhoud: 206m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: (2002, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 43m², 575×750cm
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Hermesweide 7", "zipCode": "3273 XR", "city": "Westmaas", "lat": 51.7839564, "lng": 4.4762792, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]