Johannes Kolfstraat 53, Tussenwoning in Westmaas

Omschrijving

Aan de rand van het dorp gelegen leuke gezinswoning uit 2006 met tuin en vrijstaande stenen berging, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de nieuwbouwwijk “Waterweide” op 148 m² eigen grond. De woning is volledig geïsoleerd, de ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Met 9 zonnepanelen(2022) en energielabel A is dit een ideale woning!

De woning heeft een fijne lichte woonkamer met open keuken en kookeiland, 4 goed formaat slaapkamers, een badkamer met douche en een achtertuin met stenen berging.

Deze locatie is zonder meer perfect: De Binnenmaas met strandje en wandelpark liggen op loopafstand. Veel kinderen in het dorp hebben bij wijze van spreken de surfplank naast hun bed staan om zodra het kan het water op te gaan en te genieten. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn, met een bakker, keurslager, supermarkt en een bloemenwinkel. De woning ligt naast een openbare- en christelijke basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, sporthal, prikpost en de bibliotheek. Direct om de hoek vind je een speeltoestel en wandelroute. De uitvalswegen van richting Rotterdam en Brabant zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Bovendien brengt de sneldienst bus u in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein.

INDELING

BEGANE GROND
Toegang tot de woning middels een royale hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en de trapopgang. De hal biedt ruimte voor een grote garderobe en/of kinderwagen.
De doorzon woonkamer heeft ruimte voor een gezellige zit- en eethoek aan de achterzijde. De dubbele openslaande deuren zorgen ervoor dat woning en tuin met elkaar in verbinding staan wat zorgt voor een extra grote living op zomerse dagen.
Aan de voorzijde is de open keuken met kookeiland gesitueerd, een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het kookeiland staat in verbinding met de woonkamer waardoor je tijdens het koken altijd contact hebt met het gezin of gasten. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis met recirculatiekap, twee combi magnetrons, koelkast en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met hoogglans zwarte keukenlades in combinatie met een wit aanrechtblad. Extra voorraadartikelen krijgen een plekje in de praktische trapkast. In 2018 is de begane grond voorzien van een luxe pvc visgraatvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers op deze verdieping en de trapopgang.
Alle slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken over een groot dakraam. Voor extra comfort zijn de kamers en overloop voorzien van een nette doorgelegde vloerbedekking.
De badkamer heeft een ruimte scheppende dakkapel en is ingericht met een douche met heerlijke regendouchekop, tweede toilet, wasbak en spiegel met verlichting. De kleurstelling is neutraal met een witte wand- en licht grijze vloertegel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met netjes weggewerkte cv-ketel, zonnepanelen verdeler, wasmachine aansluiting, toegang tot de vliering voor het opbergen van (kerst)spullen en toegang tot de vierde slaapkamer.
De slaapkamer is van riant formaat en voorzien van een Velux dakraam aan weerszijde voor een fijne licht inval. Op de gehele verdieping ligt een doorgelegde laminaat vloer.

TUIN
Groene achtertuin voorzien van twee terrassen met ruimte voor zowel een eet- als een loungehoek. De tuin heeft verschillende volwassen beplating gecombineerd met tegels. Achterin bevindt zich de stenen berging voor het stallen van de fietsen. Via de handige achterom kun je de tuin verlaten. Achter de tuin ligt een groenstrook met een zee van beplating. Dit maakt dat je in de tuin altijd rustig en privé zit.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: 114 m²
- Perceelgrootte: 148 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- CV-ketel van het merk Vaillant (2006)
- Volledige dubbele beglazing in houten kozijnen
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Zolder voorzien van verlaagd plafond met vliering (2015)
- Begane grond voorzien van nieuwe vloer (2018)
- Keuken voorzien van 2 nieuwe combi magnetrons (2022)
- Schilderwerk kozijnen boven en schuur in 2022
- Schilderwerk begane grond in 2018
- Openslaande deuren voorzien van harmonica hor
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 375.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2006
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 114m²
Perceeloppervlakte: 148m²
Inhoud: 414m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2006, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Oost, 74m², 550×1350cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Johannes Kolfstraat 53", "zipCode": "3273 CA", "city": "Westmaas", "lat": 51.7862089, "lng": 4.4689335, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]