Leeuwendaal 11
Westmaas

Omschrijving

Recent grotendeels vernieuwde tussenwoning met fijne living en heerlijke tuin. Met onder andere vloerisolatie en HR++ glas is deze woning klaar voor de toekomst. De perfecte combinatie van comfort en modern wonen!

De woning heeft een lichte woonkamer met sfeervolle sierhaard en een schuifpui naar de tuin, aan de achterzijde een open keuken met spoeleiland en bar, vier slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een badkamer met inloopdouche en ligbad. De privacyvolle achtertuin is in 2020 vernieuwd en gelegen op het zonnige westen.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Deze woning ademt gezelligheid, comfort en moderniteit. Plan een bezichtiging en ontdek zelf deze leuke woning!

INDELING
BEGANE GROND
Bij het betreden van deze woning wordt je begroet door een ruime entree die uitnodigend aanvoelt. Hier zijn de meterkast, een royaal en modern toilet en de trapopgang gesitueerd. De doorzon woonkamer is een heerlijke lichte ruimte. De kamer is voorzien van airconditioning, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. De gezellige zithoek heeft een sierhaard wat zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer.

Aan de achterzijde is het eetgedeelte, dat naadloos overgaat in de moderne open keuken, geïnstalleerd in 2018. De keuken is een waar meesterwerk, met een Belgisch hardstenen blad en gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met braadslee voor culinaire avonturen, een afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en vriezer. Maar het hoogtepunt van de keuken is het gezellige (spoel)eiland met close-in boiler, waar de bar uitnodigt voor gasten om aan te schuiven.

Door de recent geplaatste schuifpui stap je zo vanuit de woonkamer de tuin in. Dit zorgt voor de perfecte binnen-buiten beleving.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met rolluiken voor privacy en het bewaren van de koelte of warmte in huis. De master bedroom is uitgerust met airconditioning, zodat je altijd in een aangename temperatuur kunt slapen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, designradiator en de mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met de cv-ketel, handige knieschotten voor extra opbergruimte en ruimte voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die ruim is en veel licht krijgt dankzij de dakkapel. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte, perfect om aan te passen aan jouw levensstijl.

TUIN
De achtertuin is een waar paradijs voor buitenliefhebbers. Deze op het westen gelegen tuin is perfect om gezellige barbecues te organiseren en te genieten van de middag en avondzon. Het terras nodigt uit tot ontspannen zomeravonden onder het genot van een drankje. Op zoek naar wat verkoeling? Dan biedt de elektrische zonwering een plekje in de schaduw.
Een stenen schuur biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en andere benodigdheden, terwijl een aangebouwde overkapping (geplaatst in 2020) de perfecte plek is om buiten te zitten, ongeacht het weer. Met een handige achterom is toegang tot de tuin eenvoudig en praktisch.

De voortuin, op het oosten gelegen en vernieuwd in 2019, biedt een charmant zitje waar je kunt genieten van de ochtendzon. Dit is de ideale plek voor een kopje koffie om de dag te beginnen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 126 m²
- Perceelgrootte: 147 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Vaillant (2012)
- HR++ glas in kunststof kozijnen (dakkapel is dubbel glas in houten kozijnen)
- Oplevering: maart 2024

PLUSPUNTEN
- Kozijnen begane grond vervangen in 2021 / Kozijnen 1e verdieping vervangen in 2009
- Vloerisolatie (chips) geplaatst in 2018
- Dak onder de dakkapel geïsoleerd in 2021
- Keuken vernieuwd in 2018
- Voor- en achtertuin vernieuwd in 2019/2020
- Ramen voorzien van horren
- Airco aanwezig in de woonkamer en master bedroom (2020)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM