Munnikendijk 17, Tussenwoning in Westmaas

Omschrijving

Fraaie 5-kamer eengezinswoning op een unieke plek met blijvend vrij uitzicht over een brede groenstrook, op een mooi perceel van 151 m² eigen grond. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltoestellen voor de kinderen.

De woning is voorzien van een doorzon woonkamer, half open keuken, 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een badkamer met douche en een tuin met stenen berging en pergola.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoord tunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Benieuwd geworden? Wij laten u de woning graag zien, maak hiervoor vrijblijvend een afspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime en lichte entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De doorzon woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht op de Munnikendijk. De modern uitgevoerde openhaard verbindt het zitgedeelte met het eetgedeelte en de half open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel-vries combinatie en close-in boiler. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn alle van goed formaat en twee van de kamers beschikken over praktische vaste kasten. Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd, voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en

TWEEDE VERDIEPING
Riante overloop met hoge nok, wasmachine aansluiting en mechanisch ventilatiesysteem. Op deze verdieping is de grote vierde slaapkamer gesitueerd met een ruimte scheppende dakkapel en knieschotten voor extra opbergmogelijkheden.

TUIN
Fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin met veelal tegels en borders voor beplanting. Het terras biedt ruimte aan een leuke loungebank of tuinstel. Daarnaast is er tijdens de warme zomerdagen een plekje in de schaduw te vinden onder de sfeervolle pergola met afneembaar (schaduw)doek. Verder is de tuin van alle gemakken voorzien: een stenen berging met elektra, handige achterom en buiten kraan.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 123 m²
- Perceelgrootte: 151 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2022)
- Dubbele beglazing (deels HR ++) in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
+ Ruimte scheppende dakkapel
+ Rolluiken begane grond voor- en achterzijde
+ Bedrading en elektra vernieuwd in 2011
+ Openhaard gemoderniseerd in 2016
+ Belgische leistenen vensterbanken en openhaard plateau
+ Tuin voorzien van pergola

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 319.500,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1969
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 123m²
Perceeloppervlakte: 151m²
Inhoud: 350m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: Remeha Avanta (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Oost, 55m², 550×1000cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Munnikendijk 17", "zipCode": "3273 LD", "city": "Westmaas", "lat": 51.7858888, "lng": 4.4732795, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]