Nieuwstraat 1, Vrijstaande woning in Westmaas

Omschrijving

NIEUWBOUW IN EEN OUD JASJE - LAAT JE CREATIVITEIT DE VRIJE LOOP!

Unieke kans: karakteristieke vrijstaande woning in hartje Westmaas, klaar om door jou omgetoverd te worden!

Welkom bij jouw toekomstige droomwoning aan de Nieuwstraat 1 in Westmaas! Deze prachtige, karakteristieke en vrijstaande woning uit 1947 ligt op een centrale plek in het charmante dorp Westmaas, in de pittoreske Hoeksche Waard. Met een royaal woonoppervlak van 144m2 (vloeroppervlak circa 162m2 inclusief kelder) en een perceelgrootte van 390m2, is dit dé plek om jouw creatieve woonideeën tot leven te brengen.

Dit bijzondere pand wordt in zijn huidige staat aan jou aangeboden, waardoor je alle vrijheid hebt om het volledig naar jouw smaak en wensen te renoveren. Stel je voor: een gloednieuwe keuken die je zelf uitkiest, een badkamer die als jouw persoonlijke spa aanvoelt, en een vloer die perfect aansluit op jouw stijl. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Bij binnenkomst valt direct de enorme lichtinval op, die wordt gecreëerd door de vele ramen en hoge plafonds. De prachtige bordestrap wacht op een liefdevolle aanpak die zijn elegantie nog meer zal benadrukken, en verbindt de verdiepingen op een harmonieuze manier. De betonnen constructievloeren op de begane grond en eerste verdieping vormen een solide basis voor de verbouwingsplannen die je in gedachten hebt.

De woning beschikt ook over een grote kelder die schreeuwt om getransformeerd te worden. Zie je het al voor je? Extra opslagruimte, een wijnkelder, een speelkamer, of misschien wel een inspirerende werkruimte.

Dit is ook het perfecte moment om duurzame keuzes te maken. Denk aan isolatie, HR++ dubbele beglazing, warmtepomp en zonnepanelen om de woning energiezuinig en toekomstbestendig te maken.

Dit is een zeldzame kans om je eigen stempel te drukken op een karakteristiek pand op een prachtige locatie in het gezellige Westmaas. Laat jouw creativiteit de vrije loop en creëer een thuis dat de geschiedenis van het pand eert, terwijl het alle moderne gemakken biedt die je je maar kunt wensen.

Ben je klaar om deze uitdaging aan te gaan? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ervaar zelf het potentieel van deze bijzondere woning!

VERBOUWING LIEVER UITBESTEDEN?
Ben je verliefd op de locatie en het karakter van de woning, maar ontbreekt het je aan tijd of ervaring voor een grootschalige renovatie? Geen zorgen! Er is ook een mogelijkheid om de renovatie uit te besteden en de woning volledig turn-key opgeleverd te krijgen. Dit betekent dat professionals de woning geheel naar jouw wensen zullen renoveren, inclusief een nieuwe keuken, badkamer, vloerafwerking en nog veel meer. Met deze optie combineer je het beste van twee werelden: een woning met historische charme, volledig aangepast aan jouw moderne levensstijl en comforteisen. Informeer naar de mogelijkheden en laten we samen de ideale route kiezen om jouw droomwoning werkelijkheid te maken!

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de erfgrenzen, een as-is-where-is clausule en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Maatvoering is slechts indicatief!
* Energielabel is nog niet aangevraagd vanwege de mogelijkheid de woning ook in zijn geheel te laten renoveren. De aanname nu is een F-label, na complete renovatie een A-label.
* Let op! Diverse afbeeldingen zijn impressies, geen foto's! Ook de kozijnen zijn op de buitenfoto's donker ingekleurd om vooruit te lopen op de mogelijkheden.
* De woning is door de verkoper volledig leeg gehaald en kaal getrokken tot op de oorspronkelijke basis. Ook keuken en badkamer zijn dus volledig verwijderd. Er kan daardoor direct begonnen worden met de gewenste verbouwing.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 469.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1947
Onderhoud binnen: Slecht
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 144m²
Perceeloppervlakte: 390m²
Overig oppervlakte: 18m²
Inhoud: 534m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: F

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Nieuwstraat 1", "zipCode": "3273 AP", "city": "Westmaas", "lat": 51.7885248, "lng": 4.472681, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]