Vlasakkers 24, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Westmaas

Omschrijving

Uitgebouwde levensbestendige geschakelde 2-onder-1 kapwoning met extra (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, op een perceel van 302m² eigen grond. De ligging van de woning is ideaal: aan het einde van een verkeersluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde: een garantie voor veel rust en privacy.

Alle voorziening gelijkvloers? Deze woning is voorzien van een uitgebouwde begane grond met royale woonkamer, keuken, bijkeuken, werk- of slaapkamer en toilet/badkamer. Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De open zolder is naar eigen wens in te richten als 5e slaapkamer, speelkamer of kantoor.

De locatie is perfect! Op loopafstand van het centrum van Westmaas met voorzieningen zoals supermarkt, bakker en bloemist. Voor de deur van de woning is een speeltuin voor de kinderen en in de nabije omgeving is de peuterspeelzaal gelegen. In de zomer is het speel vertier te vinden bij het strandje van Westmaas of recreatieoord ‘De Binnenmaas’. Daarnaast is er een goede busverbinding aanwezig en met enkele autominuten is de snelweg naar o.a. Rotterdam bereikbaar.

Kortom: een heerlijke woning voor gezinnen maar zeker ook als u gelijkvloers wilt wonen. Nieuwsgierig? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND
Entree aan de zijkant van de woning met ruime hal en toegang tot de toilet/badkamer en de woonkamer.
De woonkamer is speels ingedeeld met meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De doorzonkamer in combinatie met de hoekligging zorgt voor veel raampartijen met een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer met schuifpui zijn de tuin, de keuken en de voormalige entree toegankelijk.
De keuken is voorzien van een ceramische kookplaat met 4 kookzones, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging welke uitstekend dienst kan doen als bijkeuken en voor het stallen van de fietsen. Vanuit de berging is de tuin bereikbaar.

De tussenhal geeft toegang tot een extra garderobekast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de aangebouwde werk-/slaapkamer op de begane grond. De extra kamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een deur naar de en-suite badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche, en aansluiting voor de wasmachine.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en een hiervan is voorzien van een vaste kast.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wasbak. Het geheel is afgewerkt met grijze wand- en vloertegels. Zowel de badkamer als de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een ruimte scheppende dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open zolder met verwarming, cv-ketel, mechanisch ventilatiesysteem en wasmachine aansluiting. De zolder is voorzien van een dakraam voor een prettige lichtinval en tevens is er een open vliering voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers en (kerst)spullen. Tevens is er eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren.

TUIN
Aan zowel de voor-, zij- en achterkant van de woning is de onderhoudsvriendelijke tuin gelegen, overwegend voorzien van tegels. De achtertuin is van riant formaat en naar wens in te richten met bijvoorbeeld een terras en lounge set. Desgewenst kan er in de tuin een carport worden gerealiseerd voor de auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: 151 m²
- Perceelgrootte: 302 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel van het merk Nefit
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 485.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1993
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 151m²
Perceeloppervlakte: 317m²
Inhoud: 475m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Noord, 121m², 1150×1050cm
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Vlasakkers 24", "zipCode": "3273 XG", "city": "Westmaas", "lat": 51.7851367, "lng": 4.4754727, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]