Smidsweg 1 B
Westmaas

Omschrijving

In het hart van Westmaas, in het karakteristieke gebouw “De Jonge Jan”, bevindt zich deze uitzonderlijk royale en hoogwaardig afgewerkte loftwoning van circa 201m². Oorspronkelijk gebouwd in 1947 als vlasschuur en in 2020 getransformeerd tot één loftwoning en twee prachtige appartementen, combineert dit appartement de robuuste schokbetonconstructie van toen met het comfort en de duurzaamheid van nu. Volledig gasloos, volledig voorzien van vloerverwarming met warmtepomp en energielabel A++, maar met het karakter en de uitstraling die je zelden aantreft in nieuwbouw.

HISTORIE EN TRANSFORMATIE
“De Jonge Jan” dankt zijn naam aan Jan Bijl, de vlasboer die het pand in 1947 liet bouwen als vlasschuur. Hier werd vlas te drogen opgeslagen. De karakteristieke schokbetonconstructie uit de naoorlogse periode is nog altijd zichtbaar en vormt vandaag de dag het architectonische hart van de woning. In 2020 is het gebouw volledig herontwikkeld. Dak, gevels en vloer zijn van binnenuit geïsoleerd, installaties zijn vernieuwd en het geheel is hoogwaardig afgewerkt. Het resultaat is een bijzonder woonobject waarin historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen.

LOFTGEVOEL EN VOLUME
Via je eigen, zeer ruime entree op de begane grond kom je binnen. Hier vind je aan één zijde een riante vaste kast/garderobe en aan de andere zijde een grote technische ruimte. De trap leidt naar de woonverdieping waar direct het volume en de hoogte je opvallen. De betonnen vloer, de zichtbare schokbetonspanten en de open kapconstructie geven een indrukwekkend loftgevoel. Vanuit de woonkamer openen twee deuren met Franse balkons en tweemaal twee openslaande deuren naar beide balkons. Het ronde karakteristieke raam vormt een krachtig architectonisch detail. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Overal zie je strak glad stucwerk, hoge plinten, zwarte kozijnen met HR++ dubbele beglazing en zwart passend schakelmateriaal. In het hele appartement zijn veel inbouwspots verwerkt, waaronder grondspots die de spanten sfeervol aanlichten.

DESIGN EN AFWERKING
Tussen overloop en woonkamer zorgen hoge stalen kozijnen met glas, uitgevoerd in een bronzen kleurstelling, voor een stijlvolle en transparante overgang. De massieve houten binnendeuren met fraai beslag onderstrepen het hoogwaardige afwerkingsniveau. De keuken is een echte eyecatcher. Uitgevoerd met een zwart composiet werkblad en een combinatie van brons- en grijsgroene kasten, inclusief koffiecorner, wijnklimaatkast, vaatwasser, Novy afzuigkap en elektrische kookplaat. De inbouwapparatuur is van Siemens en Bosch. Hier kook en leef je op niveau.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
De indeling is doordacht en flexibel. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen wastafel. Daarnaast is er een open werkruimte en een aparte wasruimte. De ouderslaapkamer ligt achter de keuken en beschikt over vaste kasten. Naast deze kamer ligt de derde slaapkamer. De badkamer is sfeervol en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vaste kast. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke toiletten aanwezig. De ruime overloop herbergt onder meer de meterkast en de verdeelkast van de vloerverwarming.

PARKEREN EN BUITENRUIMTE
Op het terrein beschik je over twee privé parkeerplaatsen op eigen grond. Daarnaast is er naast het gebouw een carport aanwezig waar één auto overdekt kan worden geplaatst. Voor de carport is er ruimte voor een kleine tuin. Je beschikt daarnaast op de verdieping over twee balkons met uitzicht over de dorpskern van Westmaas. Midden in het dorp en toch met rust en privacy rondom het gebouw.

DUURZAAM EN COMFORTABEL
De woning is volledig gasloos en voorzien van een Radson warmtepomp uit 2020 met een elektrische boiler van 150 liter voor warm water. Mechanische ventilatie is aanwezig. Dak, gevels en vloer zijn in 2020 geïsoleerd en alle beglazing is uitgevoerd in HR++. Zo combineer je het karakter van een naoorlogse vlasschuur met het comfort en de energieprestaties van een moderne woning.

GOED OM TE WETEN
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 201m²
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 13m²
- Externe bergruimte circa 4m²
- Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein
- Twee balkons er ruimte voor tuin
- Carport aanwezig voor één auto
- Bouwjaar 1947
- Transformatie 2020
- Energielabel A++
- Volledig gasloos
- Verwarming via Radson warmtepomp (2020)
- Warmwatervoorziening via elektrische boiler 150 liter
- Vloerverwarming gehele verdieping, behalve wasruimte
- HR++ dubbele beglazing
- Dak, gevels en vloer in 2020 geïsoleerd
- Mechanische ventilatie aanwezig
- VvE ingeschreven bij KvK met gemeenschappelijke opstalverzekering
- Servicekosten € 158,33 per maand
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM