Molendijk 92
's-Gravendeel

Omschrijving

KARAKTERVOLLE DIJKWONING MET OPTIONEEL EXTRA PERCEEL DIJKGROND
Aan de Molendijk in ’s-Gravendeel staat deze verrassend ruime en met zeer veel smaak verbouwde en instapklare dijkwoning met een perceel van circa 216m² en een extra dijkperceel van 577m² aan de overzijde van de dijk. Hier woon je aan de rand van het dorp: met zicht op groen aan de voorzijde en uitzicht over de achtergelegen woonwijk vanaf de dijk. Alles straalt kwaliteit en karakter uit: van de authentieke luiken met smeedwerk tot de stijlvolle afwerking binnen. Energielabel B onderstreept bovendien het comfortabele woonniveau.

SFEERVOL WONEN
De woonkamer heeft een hoog balkenplafond, fraaie roedeverdeling in de ramen en een zwart marmeren schouw met werkende Belgische platte buis kachel, gestookt op hout en kolen. De massief eiken vloer, de Merbau trap met smeedijzeren leuning en de designradiatoren in klassieke stijl maken het geheel compleet. Dankzij de vele ramen is er volop lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Een sfeervol detail is de voordeur met glas-in-lood en de oude trekbel bij de entree.

AUTHENTIEKE KEUKEN
De keuken is uitgevoerd in oud-Hollandse stijl, met kasten in gebroken wit / zachtgeel, een massief granieten werkblad en terracotta plavuizen met vloerverwarming. Hier vind je veel kastruimte en plaats voor een royale eettafel. De openslaande deur leidt naar het balkon met stalen spiltrap naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Ook praktisch is de kast met de recent vernieuwde Remeha cv-ketel (2025). De keuken combineert nostalgische charme met hedendaags gebruiksgemak en vormt zo een belangrijk deel van de woning.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
De woning telt vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping, één met vast bureau. De verdieping is afgewerkt met lamelparket of grenen vloerdelen, glad gestucte wanden, roedeverdeling in de ramen en een klassieke balustrade om het trapgat. In het onderhuis bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met fraaie stenen wand, spots en vaste kast. Hier vind je ook de badkamer met vloerverwarming, douchehoek, ligbad en dubbele wastafel, evenals een tweede toilet, bergkast en wasruimte.

TUIN EN OVERKAPPING
De achtertuin is breed, zonnig en keurig onderhouden. Je kunt zowel achterom als voorom de tuin bereiken. De kapschuur (2021) van oud eiken heeft een Italiaanse hardstenen vloer, fraaie stenen wanden (Franse keien, net als in de slaapkamer) en een gasaansluiting (op fles). Daarnaast is er een stenen schuur (2000) met pannendak en elektra. De tuin is voorzien van tuinverlichting en grenst aan een speelplaatsje met slechts bestemmingsverkeer.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlakte circa 136m², inclusief slaapkamer onderhuis (lager dan 2m), om potentie aan te geven
- Perceel circa 216m² (noordwestelijke grens achtertuin wordt nog opnieuw ingemeten)
- Dijkperceel van 577m² aan de overzijde optioneel te koop voor €35.000 k.k., bijvoorbeeld te gebruiken als verlengde van de tuin, moestuin, het hebben van geitjes, kippen of bijvoorbeeld een paardje of het creëren van een speelwalhalla met trampoline voor de kinderen. Er zijn minimaal 7 privé parkeerplaatsen voor de auto, maar de huidige bewoners hebben die altijd gedeeld met de buren.
- Energielabel B
- Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in diverse fases (o.a. dak 1997, schuur 2000, aanbouw 2001, uitbreiding 2010, kapschuur 2021)
- 16 zonnepanelen (2022)
- Cv-ketel Remeha Avanta Ace (augustus 2025, eigendom)
- Gevels en dak geïsoleerd
- Grotendeels dubbel glas, slechts een paar ramen enkel glas en een paar gelaagd glas
- Paneeldeuren door de hele woning
- Zehnder designradiatoren
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM