Oslostraat 9, Eindwoning in Goudswaard

Omschrijving

Riante eindwoning met garage, carport en zonnige tuin op een mooi perceel van 218m² eigen grond.

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden? Deze woning biedt een royale woonkamer met speelse indeling, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage met carport en een zonnige achtertuin.

De woning is zeer gunstig gelegen in buurtschap “Nieuwendijk” nabij een prachtig natuurgebied en eiland Tiengemeten. Het wonen in “Nieuwendijk” is zeer uniek, na de watersnoodramp in 1953 heeft de Noorse overheid geholpen met de wederopbouw en dat zie je terug in de straatnamen en de indeling van de gemeenschap.

De woning is voorzien van kuststof kozijnen en Keraliet waardoor de buitenzijde onderhoudsarm en duurzaam is afgewerkt. We kunnen ons voorstellen dat je de woning van binnen wilt moderniseren, maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak om de mogelijkheden te bekijken.

BEGANE GROND
Binnenkomst in de entree met een toilet en directe toegang tot de garage en woonkamer. De sfeervolle woonkamer is speels ingedeeld met een open keuken aan de voorzijde en een eethoek aangrenzend. Er is volop ruimte voor een grote zithoek, en de unieke zitkuil rondom de open haard maakt het een gezellige plek om samen te komen. Via de schuifpui bereik je de achtertuin, waardoor er een prachtige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of in te richten als werk- of hobbykamer. De master bedroom is voorzien van een en-suite badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Er is vanuit de slaapkamer tevens toegang tot een eigen balkon. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer, uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel. Perfect als badkamer voor de kinderen.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een ruime overloop met veel opbergruimte en plek voor een thuiswerkplek. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer, voorzien van een dakraam waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt.

TUIN
De achtertuin is een leeg canvas dat geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier de hele middag tot zonsondergang van de zon.

GARAGE EN CARPORT
De inpandige garage van 16m² is uitgerust met een elektrische deur, meterkast, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is uiteraard ruimte voor een auto of bijvoorbeeld voor fietsen die via de loopdeur aan de zijkant makkelijk naar binnen gereden kunnen worden. Voor de garage is een carport aanwezig, waardoor je op eigen terrein kunt parkeren.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 139 m²
- Perceelgrootte: 218 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Remeha Tzerra (2014)
- Dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

GOUDSWAARD
Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1977
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 139m²
Perceeloppervlakte: 218m²
Overig oppervlakte: 16m²
Inhoud: 390m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: Remeha Tzerra (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 63m², 700×900cm

Garage

Soort garage: Garage met carport
Capaciteit: 1
Afmetingen: 16m², 263×600

Locatie

[ { "address": "Oslostraat 9", "zipCode": "3267 LC", "city": "Goudswaard", "lat": 51.7557608, "lng": 4.3170019, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]