Blaaksedijk Oost 39
Heinenoord

Omschrijving

Fenomenaal verbouwde dijkvilla met prachtig uitzicht, grote dubbele garage, fantastisch zonneterras, heerlijke tuin, kleine weide voor bijvoorbeeld geitjes, parkeerruimte voor minimaal 10 auto’s op eigen terrein, alles op een prettig perceel van maar liefst circa 3.000m2 eigen grond dat vanaf de dijk via 2 afritten te bereiken is.

In 2013 is deze woning compleet verbouwd met gebruik van alleen de beste materialen. Al het leidingwerk voor gas-, water- en elektra is daarbij vernieuwd, alle denkbare luxe is aangebracht en het fijne zonneterras is aan de woning gebouwd. Nog steeds is alles in uitstekende conditie.

Interesse? Maak gerust een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
Ruime entree met toegang tot de woonkamer, trap naar het onderhuis en het prachtige toilet. Dit toilet is groot, uitgevoerd in Belgisch hardsteen en bovendien voorzien van een afzonderlijk urinoir, wastafel en raam.

De woonkamer beslaat circa 60% van deze gehele verdieping en is aan 3 zijden voorzien van ramen, waaronder 2 schuifpuien in de achtergevel. Tegen dezelfde achtergevel is een sfeervolle gashaard geplaatst die samen met de houten vloer warmte in het interieur brengt. Deze gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer loopt over in de door Piet Boon ontworpen luxe keuken. Hier komen massief eiken en Belgisch hardsteen prachtig samen. Alle denkbare apparatuur is aanwezig, waaronder een 6 pits Viking gasfornuis, stoomoven, wijn-klimaatkast, combi-oven, Quooker, vaatwasser, enzovoort.

Vanuit de woonkamer en de keuken stap je op het riante zonneterras van bijna 60m2 dat is uitgevoerd met een gegalvaniseerde staalconstructie en Azobé vlonderdelen en bloembakken en dat voorziet in een werkelijk prachtig uitzicht op de achtergelegen polder.

Zowel in de keuken als in de woonkamer is een airco-unit aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping huisvest een enkele kamer met een vloeroppervlak van maar liefst bijna 60m2! Door de schuine dakvlakken is dat vanzelfsprekend niet allemaal officieel als woonruimte te benoemen, maar de ruimtebeleving is erg comfortabel. Momenteel is er nog geen daglicht aanwezig, maar dat is zo geregeld met dakramen of een dakkapel. De hoogte in de nok is 2.08m.

ONDERHUIS
Het onderhuis heeft 2 slaapkamers met daartussen een prettig ruime en luxe badkamer. Ook de badkamer is uitgevoerd in Belgisch hardsteen en uitgerust met ligbad, douchehoek, Piet Boon wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming.

De beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden toegang tot een in de dijk gelegen riante kelder / bergruimte. In de slaapkamer aan de oostzijde vind je ook de meterkast alsmede een kast met de opstelplaats voor wasmachine en droger. Er is bergruimte genoeg!

De slaapkamer aan de westzijde is voorzien van een airco-unit.

TUIN
De tuin is verzorgd en op diverse plaatsen voorzien van licht- en elektrapunten, druppel-beregening en enkele loze leidingen (bijvoorbeeld voor eventuele plaatsing jacuzzi). Veel gras, veel parkeerruimte, een weide voor bijvoorbeeld geitjes, gewoon heerlijk veel ruimte!

Recentelijk is aan de achterzijde nog een extra perceel bijgekocht over de volle breedte van het bestaande perceel. Op bijgevoegde kadastrale kaart is dat (ongeveer) ingetekend. Het gele gedeelte is het bestaande perceel, het oranje gedeelte komt er dus bij. De opgegeven perceelgrootte is daarom een goede schatting. De eigenlijke tuin is dus groter (dieper) dan dat het hekwerk op de foto’s doet vermoeden en loopt ruim 10 meter het achtergelegen agrarische land in.

GARAGE
De zeer riante dubbele garage is uitgevoerd in steen met een houten dakbeschot, betonnen vloer en voorzien van 2 elektrische deuren en 1 loopdeur. Er is een keukenblok met boiler, stoppenkast en krachtstroom, water (voor de tuin), wifi, aansluitpunt voor een eventuele generator en er loopt een dikke loze leiding naar de woning mocht er nog iets doorgetrokken moeten worden. Op de garage liggen maar liefst 18 zonnepanelen (2020) met een omvormer die eventueel nog meer panelen aan zou kunnen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1965
- Woonoppervlakte: 159m2
- Perceelgrootte: circa 3.096m2 verdeeld over 4 bestaande percelen
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Volledig verbouwd in 2013.
- Alle wanden glad gestuukt.
- Voorzien van paneeldeuren en hoge plinten.
- Al het leidingwerk voor gas,- water en elektra compleet vernieuwd.
- Zeer uitgebreide meterkast, voorzien van meerdere aardlekschakelaars, extra meterkast in de garage, krachtstroom in de garage en aansluiting voor aggregaat.
- Maar liefst 18 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) met omvormer die eventueel nog meer panelen aan zou kunnen.
- 3x airco-unit.
- Vloerverwarming op gehele dijkverdieping alsmede in de badkamer.
- Eiken vloer (met vloerverwarming) in woonkamer.
- Belgisch hardstenen vloer in keuken, badkamer en toilet.
- Riant zonneterras van bijna 60m2, uitgevoerd met gegalvaniseerde staalconstructie en Azobé vlonderdelen en bloembakken.
- Gashaard in woonkamer.
- Waterontkalker.
- GIRA schakelmateriaal en diverse (dimbare) spots.
- Alarminstallatie.
- Oplevering is inclusief alle raambekleding.
- Alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM