Molenweg 1 D
Heinenoord

Omschrijving

Bijzonder royale vrijstaande villa uit 2017 met een fantastische living en maar liefst 191m² woonoppervlakte, aan de rand van het dorp en in een groene omgeving, gelegen op een perceel van 343m² eigen grond.

Deze geweldige woning is voorzien van een zeer royale woonkamer met vloerverwarming en ruim opgezette open keuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers, heerlijke badkamer met douche én ligbad, separaat toilet, grote zolderruimte met veel potentie, een fijne achtertuin op het westen, oprit met ruimte voor 3 auto’s en een grote berging voor de fietsen.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.
Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang in nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Via de entree zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en dichte trapopgang bereikbaar. De woonkamer is met recht een echte living te noemen met haar zee van licht en ruimte door haar vele raampartijen, voor- én zij erkers en oppervlakte van maar liefst 86m2! De kamer biedt mogelijkheid voor verschillende zithoekjes én voor een kantoorruimte of speelhoek voor de kinderen. Een ware sfeermaker is de gashaard, welke vanuit zowel de eethoek als de zithoeken te bewonderen is, en tevens zorgt voor een prettige verdeling tussen deze ruimtes. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een optimaal binnen-buiten gevoel en maken het plaatje helemaal af!

Aan de voorzijde is de heerlijke ruim opgezette keuken met diverse Siemens apparatuur gesitueerd. Er kan naar hartenlust gekookt worden aan het kookeiland, voorzien van een inductieplaat met 5 kookzones, vaatwasser en een afzuigkap met plasmafliter in het plafond. De wandopstellig beschikt over een leuke koffie corner, koel-vriescombinatie, combi magnetron en heeft tevens veel extra opbergmogelijkheden. De trapkast in de kamer leent zich ook voor het opbergen van voorraad- of schoonmaakartikelen.

De begane grond is voorzien van een licht grijze gietvloer met comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de lichte en ruime overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en dichte trapopgang bereikbaar. De grote ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ruime inloopkast, airco en elektrische rolluiken. De overige slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en eveneens van uitstekend formaat.

De moderne badkamer is helemaal van nu! Voorzien van een heerlijk ligbad, luxe inloopdouche met regendouchekop, meubel met dubbele wasbak, verlichte spiegel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolder met cv-ketel, wasmachine- en drogeropstelling en veel lichtinval door twee grote dakramen. De zolder leent zich uitstekend voor het creëren van 2 extra slaapkamers.

Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van eenzelfde nette doorgelegde PVC vloer.

TUIN
Vanuit de woonkamer loopt u door de openslaande deuren direct de heerlijke tuin in. Er is een fijn terras met ruimte voor zowel een tuinstel als een loungehoek. Maar ook voor de kinderen is er plek om te spelen, hiervoor biedt het kunstgras uitkomst. Er kan tot laat in de avond van de zomerzon genoten worden door de ligging op het westen. En voor een beetje verkoeling zit je goed onder het elektrische zonnescherm.

Via de zijtuin – op het zuiden – is de voortuin bereikbaar. Hier is ruimte voor het parkeren van maar liefst 3 auto’s op eigen terrein. De fietsen en het tuingereedschap kunnen gestald worden in de handige stenen berging, welke vanuit de voortuin toegankelijk is.

Wonen zonder concessies te hoeven doen? Dan is deze heerlijke vrijstaande woning uitermate geschikt!


---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte 191 m²
- Perceelgrootte: 343 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Combi HR cv-ketel van het merk Itho Daalderop (2017) met mechanische ventilatie
- Beglazing volledig dubbel glas in houten kozijnen
- Achtergevel begane grond is voorzien van elektrische screens voor een koel binnenklimaat in de zomer
- Groot elektrisch zonnescherm aanwezig (5,4m x 3m)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en elektrische rolluiken
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat, Gall&Gall en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht, Oud-Beijerland en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM