Hoeksedijk 43, Hoekwoning in Maasdam

Omschrijving

LANDELIJK WONEN AAN DE VLIET MET EIGEN STUKJE EILAND
Op een werkelijk unieke locatie aan de Hoeksedijk in Maasdam ligt deze split-level dijkwoning uit 1973, direct aan de Vliet. Vanuit de tuin stap je via een bruggetje zo op je eigen eilandje (huur ca. € 212,- per jaar) – een heerlijke plek om te genieten van het water en groen. De woning beschikt over ca. 125 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, balkon en een perceel van ca. 246 m² eigen grond. Ben je op zoek naar net iets anders dan anders? Dan is deze verrassende drie-onder-een-kaphoekwoning zeker een kanshebber.

Met speelse niveauverschil tussen woonkamer en keuken geeft de woning een verrassend ruimtelijk karakter, dat nog eens wordt versterkt door de vide die de hal met de verdiepingen verbindt.

RUIMTE OP MEERDERE NIVEAUS
DIJKNIVEAU
Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer (beneden) als de verdieping bereikbaar.

BEGANE GROND
Woonkamer – Ruim en licht, met uitzicht op de tuin en de Vliet. Voorzien van plavuizen vloer, haard, convectorput en vloerverwarming. Via de grote schuifpui met hor stap je de tuin in.
Keuken – L-vormige keuken met keramische kookplaat, Siemens afzuigsysteem, dubbele spoelbak en diverse apparatuur. Modernisering is gewenst, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 1 – Zeer ruim, met toegang tot het balkon en prachtig panoramisch uitzicht over de Vliet. Oorspronkelijk waren dit twee kamers.
Slaapkamer 2 – Lichte kamer aan de voorzijde.
Badkamer – Voorzien van toilet, ligbad met douche, wastafel en radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop/zolder – Met wasmachine- en drogeraansluitingen, CV-installatie (Remeha Avanta 2021), vaste kasten en kunststof dakraam.
Slaapkamer 3 – Knusse kamer met vloerbedekking, inbouwkast, fonteintje, kunststof dakraam en bergruimte achter knieschotten.

TUIN AAN HET WATER
De zonnige tuin ligt aan de Vliet en is voorzien van een vlonder aar je een bootje aan kunt leggen. Via een bruggetje bereik je jouw eigen eilandje, waar je in alle rust kunt zitten en genieten van water en groen. Een uniek element dat je zelden tegenkomt!
Daarnaast is er een zij-ingang en een elektrisch zonnescherm aanwezig.

OPRIT EN GARAGE
De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. De aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak en heeft een praktische vliering voor extra bergruimte. Via de loopdeur aan de achterkant bereik je met een trapje de tuin.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: ca. 125 m²
- Overige inpandige ruimte (garage): ca. 17 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 246 m²
- Energielabel: D (indicatief)
- CV-ketel: Remeha Avanta, 2021
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Kunststof dakraam (zolder)
- Gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig
- Huur van ca. € 212,- per jaar voor een gedeelte van het eiland
- Oplevering in overleg

DE OMGEVING: HOEKSCHE WAARD & MAASDAM
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en ruim 88.000 inwoners. Door de status van Nationaal Landschap blijft het open en landelijke karakter behouden.
Maasdam ligt rondom de kop van de Binnenmaas en telt ca. 3.300 inwoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, basisschool en sportclubs. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en varen langs de polderdijken en natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke ligging aan het water.

EIGEN NVM-MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 595.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 125m²
Perceeloppervlakte: 246m²
Overig oppervlakte: 17m²
Inhoud: 313m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: TV-Kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Remeha Avanta (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarroute
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: West, 88m², 1175×750cm

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 17m², 299×554

Locatie

[ { "address": "Hoeksedijk 43", "zipCode": "3299 AC", "city": "Maasdam", "lat": 51.790213, "lng": 4.55798, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]