Hoeksedijk 111
Maasdam

Omschrijving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUUR ONS GERUST EEN MAILTJE MET UW GEGEVENS.

Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Maasdam, staat dit sfeervolle en vrijstaande woonhuis met schuur en 3 percelen met in totaal 991m² eigen grond. De woning ligt direct aan het water “De Vliet” met een directe verbinding naar de Binnenmaas. Ideaal voor de bootliefhebber!

De woning heeft op dijkniveau een sfeervolle woonkamer met royaal dakterras en open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en in het souterrain is de moderne badkamer en gezellige tuinkamer gelegen. Rondom de woning zijn diverse zitplaatsen gemaakt, waardoor de waterrijke en groene omgeving een verlenging wordt van de leefruimtes.

Dit is een perfecte locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Puttershoek en Maasdam.

Kortom, een fijne en sfeervolle woning waar het heerlijk thuiskomen is! Bent u benieuwd naar deze woning, dan nodigen wij u van harte uit voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Bij binnenkomst zal direct de fijne woonsfeer opvallen! Hoge plafonds, authentieke details en de prachtige doorgelegde visgraat gerookte houten vloer. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en aan de achterzijde openslaande deuren naar het dakterras. Zet de deuren op een mooie dag open en het buitenleven wordt letterlijk naar binnen gehaald! De keuken is ingericht met een groot fornuis van 6 pitten plus oven en er is een vaatwasser (2020). Verder zijn er lades, servieskast en een houten werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers. Wakker worden met uitzicht over het water, wie wil dat nou niet?! Zodra je het handmatige rolluik opent, is er een prachtig vrij uitzicht. In de ouderslaapkamer is er een vliering voor het opbergen van de nodige spullen zoals koffers, kerst- of wintersport spullen. Voor extra comfort is hier airconditioning aangelegd. De vaste kledingkast is voorzien van hang- en leggedeelte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft juist een landelijk uitzicht over de landerijen. Ook hier is een rolluik aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van een prachtige doorgelegde houten vloer.

SOUTERRAIN
In het souterrain is een fijne leefruimte gemaakt waar eenvoudig een derde slaapkamer of werkplek gecreëerd kan worden. De moderne badkamer straalt luxe en comfort uit, een heerlijke ontspanningsruimte! Zo is er een losstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, designkranen, wastafelmeubel en een designradiator. Helemaal van deze tijd!
Door de openslaande deuren wordt de tuinkamer gebruikt waarvoor het is bedoeld, een extra ontspanningsmogelijkheid om te genieten tijdens een mooie dag.

Hiernaast biedt het souterrain ook extra opbergruimte, waar ook de wasmachine, droger en cv-ketel hebben een plekje gevonden.

TUIN
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het westen, evenals het bijhorende eilandje. Dit stukje grond is via een brug met drijver te bereiken. Doordat de verkopers dit stukje grond hebben gekocht, is het perceel aanzienlijk groter geworden en daardoor is er altijd een zonnig of schaduw plekje te vinden. Verder is de tuin voorzien van diverse zitgedeelten, volwassen beplanting, tegels en een kraan. De ligplaats is een echte toevoeging bij deze unieke woning, de Binnenmaas is namelijk per boot of sup vanuit de tuin te bereiken.

Aan de voorzijde van de woning is nog een extra stuk grond van ±614m2 grond. Een ideale ruimte voor het houden van schapen, geiten, paarden of wellicht kippen. Maar ook bijvoorbeeld een grote trampoline met speeltoestellen voor de kinderen. Er is ook een mogelijkheid voor het stallen van een caravan of camper. Zeker het vermelden waard is het feit dat er zowel in de voortuin als op het extra stuk grond voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

SCHUUR
Direct naast de woning staat een ruime schuur met meer dan voldoende ruimte voor een werkbank, hobbyruimte, werkruimte of eventueel sportkamer. Mogelijkheden genoeg! De schuur is voorzien van isolatie, elektra, water en een pellet kachel voor de verwarming. Via openslaande deuren is het terras, gelegen aan het water, te bereiken. En aan de voorzijde direct naast de woning is nog een extra opbergruimte aanwezig, handig voor fietsen of tuingereedschap.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1958
- Woonoppervlakte: 114m²
- Perceelgrootte: 997m² (3 percelen)
- Eigen grond
- Ligplaats voor boot
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Remeha Calenta (±2014)
- Grotendeels dubbele beglazing
- Buiten schilderwerk 2020
- Airconditioning slaapkamer achterzijde
- Dakisolatie
- Elektrische en handmatige rolluiken
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren
- Voldoende parkeerplaatsen aanwezig
- De schuur wordt verwarmd d.m.v. palletkachel
- 14 zonnepanelen aanwezig
- Koper dient zelf zorg te dragen voor de verbinding met het eiland aan de achterzijde

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM