Dorpsstraat 67 A
Maasdam

Omschrijving

READY TO MOVE IN?
Sfeervolle en landelijke vrijstaande dijkwoning nabij de Binnenmaas, gelegen aan de rand van Maasdam met een landelijke achtertuin op het zonnige zuiden, compleet met eigen oprit en carport op een perceel van maar liefst 860m² eigen grond. Hoe fijn wilt u het hebben?

De woning, met 12 zonnepanelen, is ingedeeld met een lichte ruime woonkamer met een prachtig landelijk uitzicht, half open moderne keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 in het souterrain, royale badkamer met dubbele inloopdouche. Daarnaast is er ook een vliering te bereiken met een vlizotrap.
De vrije tuin is rondom de woning gelegen, door de verschillende terrassen met overkapping en een groot gazon is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Een ideale locatie tussen de stad en het platteland, want het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke wandel- en fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.

Kortom, een heerlijke en landelijke woning! Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING

DIJKNIVEAU
Entree van de woning op dijkniveau met toegang naar de keuken, woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast.
De lichte woonkamer biedt een mooie ruimte voor een grote eettafel en een zithoek. Vanuit de achtergevel is via de openslaande deuren een fantastisch weids polderlandschap te ontdekken. Elk moment van de dag zal het uitzicht hier anders aanvoelen. De bio-ethanol haard zorgt voor een fijn sfeer tijdens de donkere dagen.
Weer terug bij de entree is er toegang naar de leefkeuken. De keuken is afgewerkt met witte keukenkasten, antraciet werkblad en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals; koelkast, vriezer, combimagnetron, 3 gaspitten met afzuigkap, stoomoven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is via de schuifpui toegang naar het terras en de trap naar de tuin. Ook is de nette toiletruimte toegankelijk.

De begane grond is afgewerkt met het sfeervolle balkenplafond, houten vloer in de woonkamer en een plavuizenvloer in de keuken.

SOUTERRAIN
In het souterrain zijn de slaapkamer, badkamer en de aparte klusruimte gelegen. De slaapkamer is met recht de masterbedroom te noemen door de grote afmeting van ±29m2. Zet de openslaande deuren open en je wordt wakker van de rustige en fijne natuurgeluiden. In de slaapkamer is een grote inloopkast met zowel hang- als leggedeelte.
De badkamer is ingericht met een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is afgewerkt met antraciet vloertegels gecombineerd met gekleurde en grijze wandtegels. Vanuit de badkamer is er toegang naar de tuin en de hobbyruimte.
De hobbyruimte heeft een praktische werkbank en extra opbergruimte. Hierdoor heeft de hobbyruimte diverse functies.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers en naar de vliering.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat, ±16m2, 7m2 en 7m2, de vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN
Landelijk, sfeervol, groen en uitstekend verzorgd zijn woorden die deze fantastische tuin kenmerken. Daarnaast een prachtig vrij polderuitzicht, dat maakt deze tuin een heerlijke plek om tot rust te komen! De tuin is rondom de woning gelegen, met een ligging op het zonnige zuiden, diverse terrassen, gazon, vijver, volwassen beplanting en een waterpunt.
In de tuin is voldoende ruimte voor speeltoestellen, eventueel kan er ook een moestuin worden aangelegd. Genoeg mogelijkheden dus!
De recent afgemaakte overkapping zorgen ervoor dat het gehele jaar van het buitenleven genoten kan worden. Met het gezin of juist een mooie avond met vrienden tijdens een BBQ, dat is pas echt genieten!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1954
- Woonoppervlakte: 163m²
- Perceelgrootte: 860m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel van het merk Nefit, 2015
- Radiatoren en aansluitingen aanwezig voor een warmtepomp
- Dubbele beglazing
- Schilderwerk kozijnen 2021
- Alle grote ramen HR++
- Houten en kunststof kozijnen
- Dak-, vloer- en spouwisolatie
- 12 zonnepanelen, 2020
- Opgewekte energie is 4704 kWh
- Glasvezel aanwezig
- Waterfilter blijft achter
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM