Hof van Weede 11, Vrijstaande woning in Maasdam

Omschrijving

Heerlijke, comfortabele woning met maar liefst 6 slaapkamers, inpandige garage en riante, fraai aangelegde tuin rondom op een perceel van maar liefst 570m2 eigen grond. De woning is in 2007 in fraaie jaren-30 stijl degelijk gebouwd en vanzelfsprekend goed geïsoleerd. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Voor de enkele tropische weken, die wij tegenwoordig jaarlijks kennen, zijn nagenoeg alle slaapkamers bovendien voorzien van airco. Het huis staat er in combinatie met de tuin perfect bij.

Iedereen in Maasdam kent het Hof van Weede dat rond 2007 geheel nieuw en prettig ruim is opgezet met 11 prachtige vrijstaande woningen. Deze woningen staan speels opgesteld rond een centraal gelegen grasveld waar de jaarlijkse buurt-barbecue plaats vindt. In het hof heeft iedereen parkeergelegenheid op eigen terrein, maar daarnaast is er ook genoeg plaats in het hof zelf.

Met plezier laten we je deze comfortabele woning zien. Maar daarvoor gerust vrijblijvend een afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Riante entree met toilet en meterkast en toegang tot de garage en de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en kent door de erker aan de zijkant een fijne lichtinval. Het zicht is rondom aangenaam vrij. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer, de open keuken met eettafel en openslaande deuren aan de achterzijde. De modern, antraciet kleurige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een composiet werkblad. Vanuit de keuken stap je een praktische bijkeuken in waar de wasmachine en de droger een plekje hebben gevonden en verder veel kastruimte aanwezig is. Ook vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Riante overloop die toegang biedt tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer boven de garage is niet alleen qua vloeroppervlak riant, maar kent ook door de hoge nok een prachtige ruimtebeleving. Diverse prachtige inbouwkasten maken het geheel af. Ook de 3 overige slaapkamers kennen comfortabel afmetingen evenals de luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Op de overloop is daarnaast nog een afzonderlijk toilet aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met vaste kast die toegang biedt tot een bergruimte waar de cv-ketel en mechanische ventilatie hun plekje hebben gevonden. Daarnaast 2 leuke slaapkamers, eveneens voorzien van prachtige vaste kasten.

TUIN
Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en houten berging voor de tuinspullen.

GARAGE
Heerlijke inpandige garage die op 2 manieren vanuit de woning te bereiken is en op zijn beurt aan de achterzijde toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde is een roldeur geplaatst en de vloer is netjes afgewerkt met grijze plavuizen. Verder is er in de verwarmde garage een uitstortgootsteen aanwezig met warm en koud water.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 194 m2
- Perceelgrootte: 570 m2
- Eigen grond
- Oplevering in overleg
- Energielabel A

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Verwarming middels een Nefit Ecomline HR combiketel uit 2007.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en sfeervolle roedeverdeling.
- De woonkamer is voorzien van een lichte Sabbiato marmeren vloer met vloerverwarming. Buiten de garage is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
- De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaar.
- Het toilet op de begane grond is tevens voorzien van een urinoir.
- De verdeler van de vloerverwarming is in de bijkeuken geplaatst.
- Diverse slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
- Gebouwd in degelijke jaren-30 stijl met hoge plafonds, hoge (stompe) deuren en luie trappen. Grotendeels spachtelputz wanden en gespoten plafonds.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 775.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 194m²
Perceeloppervlakte: 570m²
Overig oppervlakte: 22m²
Inhoud: 693m³

Indeling

Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 6
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel, Airconditioning

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit Ecomline HR combiketel (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Hof van Weede 11", "zipCode": "3299 WK", "city": "Maasdam", "lat": 51.7864752, "lng": 4.5605019, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]