Baljuwlaan 5
Mijnsheerenland

Omschrijving

Moderne vrijstaande woning met multifunctionele ruimte op de begane grond en fantastisch vrije ligging aan de achterzijde!

Welkom bij deze prachtige, vrijstaande woning op een mooie locatie in het geliefde Mijnsheerenland. Deze moderne gezinswoning combineert ruimte, comfort en luxe op een manier die je zelden tegenkomt. Met een royale woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een riante zolder, een multifunctionele ruimte op de begane grond én een heerlijke tuin met overkapping en vrij uitzicht is dit het ideale thuis voor wie op zoek is naar kwaliteit en rust. En dat alles in een kindvriendelijke en groene omgeving!

De woning ligt in het geliefde “Hofwijk” dat gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig. Ook de toegangswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda liggen binnen handbereik.

Deze prachtige woning is uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkt. Een instapklare woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne leefomgeving.

We laten je de woning graag op je gemak zien. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.

BEGANE GROND
Binnenkomst in een verzorgde hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal stap je direct de ruimtelijke en lichte U-vormige woonkamer in, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is van alle gewenste inbouwapparatuur voorzien: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, stoomoven, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. In het verlengde is ruimte voor een grote vrijstaande eettafel. Vanuit hier is er ook een doorgang naar de overkapping en de multifunctionele ruimte op de begane grond. Aan de andere zijde is een ruim opgezette zithoek gesitueerd rondom een sfeervolle gashaard. Hier zijn eveneens openslaande deuren naar de tuin.

De begane grond is strak afgewerkt, met een pvc visgraat vloer met vloerverwarming (inclusief de garage).

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal goed van formaat en prettig licht. De master bedroom heeft directe toegang tot een luxe en-suite badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en wastafel met dubbele waskommen. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel én een apart toilet op de overloop – ideaal voor een groter gezin of gasten.

ZOLDER
De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt een zee aan opbergruimte. Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van daglicht dankzij twee ramen. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en ventilatiewarmtepomp.

TUIN
De achtertuin is de kers op de taart met fantastisch groen en weids uitzicht. Door de ligging rondom de woning biedt deze volop privacy en ruimte voor kinderen om te spelen of om zelf heerlijk te ontspannen. De overkapping is perfect om in de zomer buiten te zitten, zelfs bij minder mooi weer. Daarnaast is er een houten schuur met elektra, ideaal voor (tuin)gereedschap.

De voortuin beschikt over een oprit met de ruimte voor het parkeren van twee auto´s op eigen terrein.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP DE BEGANE GROND
Deze ruime en praktische kamer op de begane grond is momenteel in gebruik als bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige vloerverwarming en isolatie is de ruimte comfortabel en geschikt voor diverse doeleinden. Zo is deze ruimte desgewenst ook in te richten als werkplek, hobbyruimte of slaapkamer, waardoor het huis levensloopbestendig kan worden gemaakt. De nette afwerking, natuurlijke lichtinval en praktische indeling maken dit een waardevolle aanvulling op het wooncomfort.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 169m² (inclusief garage/multifunctionele ruimte op de begane grond)
- Perceelgrootte: 485m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel (Intergas, 2018)
- Ventilatiewarmtepomp (Inventum, 2018)
- Airconditioning aanwezig
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen
- Vloerverwarming gehele begane grond inclusief garage/multifunctionele ruimte
- Elektrische schermen ramen en terrasoverkapping met zonnescherm
- Alarminstallatie en kluis aanwezig
- Watersysteem tuin
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM