Everocken 29
Mijnsheerenland

Omschrijving

Comfortabel gelijkvloers wonen in een goed verzorgde en onder architectuur gebouwde bungalow met 4 slaapkamers, 2 garages, 12 zonnepanelen en heerlijke tuin op een rustig gelegen perceel eigen grond van maar liefst 830m2. Op eigen terrein kun je met gemak meerdere auto’s parkeren.

De ligging aan de Everocken is rustig. De gehele achtergevel van de woning is van glas waardoor de woning heerlijk licht is. Tegelijkertijd verbindt het vele glas de woonkamer en woonkeuken op een prettige manier met de tuin die bovendien ook nog eens op het zonnige zuiden is gelegen.

De woning heeft 2 garages. De ene is inpandig maar liefst 15m lang en deels geïsoleerd. De andere garage heeft de gebruikelijke afmetingen. Genoeg ruimte dus voor een oldtimer, hobby’s en de fietsen. De 12 zonnepanelen uit 2021 drukken de energierekening.

INDELING

WONING
Aan de zuidzijde van de woning zijn de woonkamer en woonkeuken gesitueerd. In het hart van de woning liggen de ruime entree met toilet en cv-ruimte/wasruimte alsmede de lange gang die toegang geeft tot de 4 slaapkamers en de badkamer die aan de koele noordelijke zijde (voorzijde) van de woning zijn gelegen.

De riante overstek aan de achterzijde van de woning zorgt ervoor dat de zon in de zomer niet vol in de woonkamer en woonkeuken schijnt. Het deels schuine dak zorgt voor een speelse ruimtebeleving, maar vooral ook voor een prettige lichtinval door de extra ramen in de dakconstructie.

De woonkamer is voorzien van een mooie jatoba parketvloer, open haard, schuifpui en diverse spots. De woonkeuken is uitgevoerd met een marmer composiet vloer en moderne keuken voorzien van alle gemakken met bamboe kasten en wit blad.

Ook de entree van de woning en de lange gang zijn uitgevoerd met een marmer composiet vloer. De badkamer is te betreden via 2 deuren en voorzien van een douchecabine, moderne wastafel met dubbele kraan, toilet en klein ligbad. In de entree is in de nok van het dak nog een extra bergruimte gecreëerd.

TUIN
Heerlijk perceel van 830m2 eigen grond waarop de woning prettig gesitueerd is. Ruime voortuin, met genoeg plek voor de auto’s, maar vooral ook een ruime en goed verzorgde achtertuin met veel zon, veel groen en veel privacy.

GARAGE
Aan de zuidwestelijke zijde van het perceel is de losse garage gesitueerd. Hier is de mogelijkheid om enkele auto’s of bijvoorbeeld een camper of caravan uit het zicht en achter een schuifhek te plaatsen. De grote garage loopt achter het huis langs de oostelijke grens van het perceel en is een aantal jaren geleden verdubbeld in lengte. Dat gedeelte is toen ook geïsoleerd en de gehele garage is voorzien van een mooie vloeistofdichte vloer.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 157m2
- Perceelgrootte: 830m2
- Eigen grond
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2021.
- De woning wordt verwarmd door een recent geplaatste CV-ketel.
- De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen en 2x aardlek.
- Er is een onlangs geplaatste airco in de woonkamer.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, op een deel van de garage na.
- In 2019 is dubbele beglazing vernieuwd in de hal, de ramen in de dakconstructie en de grote slaapkamer.
- De gehele achtergevel is in 2016 vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing.
- Volledige bitumen dakbedekking woonhuis vernieuwd in 2018.
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden.
- Op ons kantoor is een rapport aanwezig over de begane grondvloer. Die is begin 2022 netjes geïnspecteerd.
- Het dak van de kleine garage is waarschijnlijk asbesthoudend.
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM