Hoofdland 46
Mijnsheerenland

Omschrijving

Schitterende vrijstaande woning met garage en zonnige tuin op een perceel van 640m²

Deze prachtige woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met maar liefst 171m² woonoppervlakte, een eigen oprit, garage en royale tuin biedt het huis alles wat je nodig hebt om fijn te wonen. Daarnaast is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen. Een ideale plek waar praktisch gemak en woonplezier samenkomen.

Op de begane grond vind je een lichte en sfeervolle living, een ruime keuken met praktische bijkeuken én een extra kamer die ideaal is als slaapkamer of thuiskantoor. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook heel flexibel in gebruik.
De eerste verdieping telt vier royale slaapkamers, een complete badkamer met apart toilet en een balkon.
Buiten wacht de zonnige achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

De locatie is werkelijk perfect! De woning ligt aan de prachtige Binnenmaas en op korte afstand van het park. Hier kunt u genieten van de nabijgelegen tennisbanen, de watersportvereniging en het gezellige strandje van Mijnsheerenland. Alle dorpse voorzieningen, zoals winkels en (basis)scholen, bevinden zich op korte fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam binnen vijf autominuten bereikbaar, en is het openbaar vervoer uitstekend geregeld.

Kortom, een fantastisch huis op een prachtige locatie: rustig en privé, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Plan nu vrijblijvend een bezichtiging en laat u verrassen!

INDELING
BEGANE GROND
De woning verwelkomt je met een ruime entree waar zich de meterkast bevindt, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is hier een extra kamer gesitueerd, die uitstekend geschikt is als slaapkamer of juist als comfortabel thuiskantoor.

Via openslaande deuren stap je de lichte en royale woonkamer binnen. De fraaie, echte houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de gashaard in het zitgedeelte zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Er is volop plek voor een royaal eetgedeelte, en dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. De schuifpui biedt een directe verbinding met de zonnige en riante achtertuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de halfopen keuken. Deze is ruim opgezet en uitgevoerd in een grijze kleurstelling met een praktisch kunststof werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier vind je aansluitingen voor de wasmachine en droger, een handige wasbak en extra kasten die bergruimte bieden. Bovendien is hier de opstelling voor de cv-installatie gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, een badkamer, een aparte douche, een separaat toilet, een handige linnenkast en een vliering.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van inbouwkasten, veel bergruimte en een fijn balkon. Daarnaast is er aan de voorzijde een tweede royale slaapkamer met dakraam, die extra comfort biedt dankzij een eigen wastafel en airco.
Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden, waarvan één beschikt over een praktische vliering/vide die zich uitstekend leent als extra speel- of slaapruimte. De linnenkast op de overloop met planken zorgt tenslotte voor extra bergruimte.

De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Op de overloop bevinden zich bovendien een separaat toilet en een aparte douche, eveneens afgewerkt in een tijdloze, neutrale stijl.

VLIERING
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt plaats aan de omvormer voor de zonnepanelen en het mechanische ventilatiesysteem. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig.

TUIN
De royale achtertuin is verrassend veelzijdig en biedt voor ieder wat wils. Er zijn meerdere terrassen om van zon en schaduw te genieten, een groot grasveld en een sfeervolle druivenrank die voor een groen accent zorgt. Daarnaast beschikt de tuin over elektra, een achterom en toegang tot de garage. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te tafelen.

De royale voortuin ligt aan een rustige én doodlopende straat en beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee à drie auto’s. Daarnaast is er een terras waar je fijn buiten kunt zitten.

GARAGE
De garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. Dankzij de directe toegang tot de tuin is deze ruimte extra praktisch en veelzijdig in het dagelijks gebruik.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 171m2
- Perceelgrootte: 640m2
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel: Remeha (2022)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Zonnepanelen (12 stuks)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.
Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM