Maasdijk 22
Mijnsheerenland

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET EEN ROYALE TUIN EN VRIJ UITZICHT OVER HET POLDERLANDSCHAP.

Aan de rand van Mijnsheerenland staat deze verrassend royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 625 m² eigen grond. Een woning met veel leefruimte, een diepe groene achtertuin én een prachtige ligging met het weidse polderlandschap direct achter het perceel. Binnen zijn de mogelijkheden minstens zo veelzijdig: een royale woonkamer met open keuken, een extra woon-/zitkamer, vier slaapkamers op de verdieping en aan de voorzijde een grote multifunctionele ruimte met eigen entree.

De woning combineert het karakter van het oorspronkelijke bouwjaar met diverse aanpassingen van nu. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en vanuit verschillende vertrekken is er zicht op het groen rondom de woning. De diepe achtertuin ligt op het westen en biedt door de omvang en volwassen beplanting volop privacy en verschillende plekken om van de zon of schaduw te genieten.

De ligging tussen Mijnsheerenland en Westmaas zorgt voor een mooie combinatie van landelijk wonen en bereikbaarheid. Aan de achterzijde kijk je uit over het groen en de uitgestrekte polders, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen richting Rotterdam op korte afstand liggen.

INDELING
BEGANE GROND
Via de zij-entree kom je in de royale hal met toiletruimte en een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting met een ruime bergvliering. Vanuit de hal zijn de keuken en de aanbouw bereikbaar.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor verrassend veel extra woonruimte is ontstaan. De brede kunststof raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en zorgen voor een mooie verbinding met de groene achtertuin. Momenteel is de ruimte ingericht als zit- en speelkamer, maar ook een werkkamer of slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.

De keuken bevindt zich centraal in de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met lichte kastfronten en veel kast- en werkruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Direct naast de keuken bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte.

De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en door de brede kunststof schuifpui aan de achterzijde komt veel daglicht naar binnen. Tegelijkertijd ontstaat hierdoor een fijne verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zorgt het zonnescherm voor extra beschutting.

Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke ruimte die momenteel als sportruimte wordt gebruikt. Door de eigen entree, airconditioning en het separate toilet zijn hier verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld als werk-/praktijkruimte, speelkamer of extra kamer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een praktische kast met de cv-opstelling. Via een vlizotrap is daarnaast de bergvliering bereikbaar.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via een klein niveauverschil. De brede kunststof dakkapel van ruim 11 meter zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Deze dakkapel is in 2025 geplaatst en geïsoleerd uitgevoerd, daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren. De slaapkamer is daarnaast voorzien van een eigen wastafel.

De overige drie slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn allen voorzien van horren. Vanuit deze kamers is er een prachtig uitzicht over de Binnenmaas, waar iedere ochtend de zon opkomt. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een stijlvolle wollen vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige beige kleurstelling. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De combinatie van hoogwaardige materialen en verfijnde tegeldetails geeft de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling.

TUIN
De royale achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en is een plek waar je optimaal geniet van het buitenleven. De diepe achtertuin van circa 35 meter ligt op het westen en biedt door zijn formaat verschillende mogelijkheden voor terrassen, spelen en tuinieren. Direct achter de woning is een ruim terras aanwezig, terwijl het gazon, de volwassen beplanting en het groen rondom voor een prettige en beschutte uitstraling zorgen.

Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden. Vanuit de woning is dankzij de grote raampartijen en schuifpui bovendien een mooie verbinding met het groen buiten.

Het houten tuinhuis is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte voor onder meer tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is er een separate fietsenberging, die vanaf de voorzijde van het perceel bereikbaar is en eveneens is voorzien van elektra.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1914
- Type woning: vrijstaande dijkwoning
- Woonoppervlakte: circa 234 m²
- Perceelgrootte: 625 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel: 2023, Intergas
- Dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Het volledige pannendak is in januari 2026 gerenoveerd tot aan het bestaande dakbeschot, inclusief nieuwe damp-open folie, tengels, panlatten, nokvoorzieningen, loodwerk en dakpannen.
- Nieuwe dakkapel (2025) van ruim 11 meter lang met keralite gevelbekleding
- Keralit gevelbekleding aan de voorzijde vernieuwd in 2023
- Nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren
- De grote vliering is in 2025 aan de binnenzijde geïsoleerd met 14 cm Knauf-isolatie, Rd 3,8, inclusief dampremmende folie
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM