Maasdijk 28, Dijkwoning in Mijnsheerenland

Omschrijving

Aan de rand van Mijnsheerenland, op 718 m² eigen grond, staat deze vrijstaande woning met een prachtig uitzicht over de Binnenmaas. Het houten tuinhuis ligt direct aan het water en de grote, multifunctionele garage biedt volop ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Hier komen rust, ruimte en watersport samen in een rustige woonomgeving.

ONTSPANNING EN RECREATIE
De woning is recentelijk gerenoveerd, met onder meer nieuwe daken, en heeft een praktische indeling die eenvoudig naar eigen wens is aan te passen. Een deel van de grond ligt direct aan de Binnenmaas en beschikt over een eigen ligplaats voor een sloep en een houten tuinhuis – perfect voor ontspanning en recreatie.

UNIEK UITZICHT
De lichte woonkamer met nieuwe PVC-vloer biedt een adembenemend uitzicht over het water dankzij de grote raampartij. De sfeervolle houtkachel maakt het tot een heerlijke plek om te ontspannen. Artist impressions van de keuken zijn toegevoegd om de mogelijkheden te laten zien.

RUIMTE EN COMFORT
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche en een toilet. Op de verdieping zijn drie slaapkamers met houten vloeren, een dakkapel en een extra ruimte met mogelijkheid voor een vierde kamer. De tweede badkamer beschikt over een regen- en handdouche en een tweede toilet. De afgewerkte zolder biedt extra ruimte voor een werkplek én een slaapkamer.

HEERLIJK BUITENLEVEN
De achtertuin op het zuidwesten biedt meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting. Er is volop ruimte om te barbecueën of te tuinieren. De tuin is voorzien van een houthok, waterpunt en zij-ingangen.

MULTIFUNCTIONELE GARAGE
De garage bestaat uit drie verdiepingen en biedt ruimte voor meerdere auto’s, hobbyspullen en/of een praktijkruimte. De bovenste garage en de zolder zijn bereikbaar vanaf de dijkzijde; de onderste garage vanaf het straatniveau en heeft een eigen entree en toiletruimte.

BOTENHUIS AAN DE BINNENMAAS
Het botenhuis is uitgerust met voorzieningen voor comfortabel verblijf aan het water. Er zijn een keuken, toilet, douche en bergruimte aanwezig – ideaal voor zomerse dagen aan de oever.

GOED OM TE WETEN
– CV-ketel: Remeha Tzerra (2025)
– Kunststof kozijnen, grotendeels met HR++ beglazing
– Houten kozijnen met dubbele beglazing
– Enkele beglazing in de toiletruimte
– Vloerverwarming in hal, bijkeuken, badkamer en toiletruimte
– De woning wordt opgeleverd zonder keuken, maar met alle aansluitingen
– Woonoppervlakte: ± 136 m²
– Perceel: 718 m² (totaal 3 percelen)
– Bouwjaar: 1920
– Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 950.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1920
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 136m²
Perceeloppervlakte: 718m²
Overig oppervlakte: 13m²
Inhoud: 630m³

Indeling

Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 3
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel, Doorstroomboiler
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit Topline (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 2

Locatie

[ { "address": "Maasdijk 28", "zipCode": "3271 CA", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7920804, "lng": 4.473708, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]