Raadhuislaan 59
Mijnsheerenland

Omschrijving

RUIM EN TOT IN DE PUNTJES VERNIEUWD FAMILIEHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS, LUXE AFWERKING, GARAGE EN ROYALE TUIN IN MIJNSHEERENLAND
Aan de Raadhuislaan in Mijnsheerenland staat dit royale familiehuis dat het afgelopen jaar van top tot teen is aangepakt. De woning is grondig verbouwd, stijlvol afgewerkt en helemaal klaar voor de volgende bewoners. Een strakke krasbestendige gietvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard, moderne keuken, luxe badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers maken dit tot een huis waar ruimte, sfeer en comfort perfect samenkomen.

Ook achter de schermen is veel vernieuwd. Zo zijn onder andere de elektra, beglazing en diverse kozijnen aangepakt, zijn de radiatoren op de verdiepingen vervangen en beschikt de woning over airco’s en 12 zonnepanelen. Met daarbovenop een royale tuin en eigen garage is dit een bijzonder compleet familiehuis waar je direct kunt gaan wonen.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal en krijg je direct een goede indruk van het hoge afwerkingsniveau dat door de hele woning is doorgevoerd. De strak afgewerkte wanden, vernieuwde deuren en krasbestendige gietvloer zorgen voor een rustige en luxe uitstraling. De gietvloer loopt mooi door over de begane grond en is gecombineerd met comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de hal bereik je onder andere de vernieuwde toiletruimte, uitgevoerd met greige wand- en vloertegels, een hangend toilet en fonteintje, en de royale woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een grote zithoek en een gezellige eethoek. De strakke afwerking wordt hier gecombineerd met veel sfeer. Blikvanger is de gashaard, die strak is verwerkt in een betegelde wand en een mooie centrale plek in de woonkamer inneemt. Samen met de vloerverwarming en de rustige gietvloer ontstaat hier een heerlijke leefruimte waar je met gemak met het hele gezin samenkomt.

De moderne keuken sluit hier mooi op aan en is tijdens de verbouwing volledig vernieuwd. De warme houtlook, het donkere werkblad en de zwarte details geven de keuken een stijlvolle uitstraling. Er is veel werk en kastruimte aanwezig en de keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser.

Vanuit de achterzijde van de woning is er een fijne verbinding met de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Ook hier is het hoge afwerkingsniveau van de begane grond consequent doorgezet. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en de radiatoren op deze verdieping zijn vernieuwd. Voor extra comfort zijn boven bovendien airco’s aanwezig.

De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop ruimte voor een comfortabele inrichting. Daarmee is ook op deze verdieping goed te merken hoe royaal de woning is opgezet.

De badkamer is volledig vernieuwd en heeft een luxe en warme uitstraling. Grote tegels worden gecombineerd met een houten wastafelmeubel en stijlvolle koperen accenten. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met regen en handdouche, een wastafelmeubel, verwarmde spiegel en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Naast de badkamer bevindt zich een aparte toiletruimte met een hangend toilet. Een praktische en comfortabele toevoeging.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping onderstreept hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt.

Beide slaapkamers beschikken over een eigen dakkapel. Hierdoor zijn er twee ruime en lichte kamers ontstaan die ook echt als volwaardige slaapkamers gebruikt kunnen worden. Een groot pluspunt voor een gezin dat op zoek is naar veel slaapruimte verdeeld over meerdere verdiepingen.

Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de cv installatie.

GARAGE
Ook aan praktische ruimte geen gebrek. De woning beschikt over een eigen garage, voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektra en een wateraansluiting. Daarmee is er volop ruimte voor fietsen, opslag en gereedschap, maar bijvoorbeeld ook voor het uitoefenen van een hobby.
Ook de garage is meegenomen tijdens de werkzaamheden aan de woning, waarbij onder andere de elektrische voorziening is vernieuwd.

DUURZAAMHEID & COMFORT
Tijdens de grondige verbouwing in het afgelopen jaar is niet alleen veel aandacht besteed aan de uitstraling van de woning, maar ook aan comfort en verduurzaming.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een krasbestendige gietvloer. Op de verdiepingen zijn de radiatoren vervangen en voor extra comfort zijn boven airco’s aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 12 zonnepanelen uit 2024.

Ook de elektra, beglazing en diverse kozijnen zijn aangepakt en het dak is op onderdelen vernieuwd en geïsoleerd. Daarmee is niet alleen aan de zichtbare afwerking veel aandacht besteed, maar zijn ook technisch verschillende belangrijke werkzaamheden uitgevoerd.

TUIN
De royale achtertuin sluit perfect aan bij de ruimte die de woning binnen te bieden heeft. Er is volop plaats voor verschillende zitplekken, een grote eettafel en groen, terwijl er daarnaast voldoende ruimte overblijft om te spelen.
Hier kun je met gemak met familie en vrienden van lange zomerdagen genieten. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar, waardoor de buitenruimte niet alleen royaal, maar ook praktisch is ingericht.

LIGGING
De woning ligt aan de Raadhuislaan in Mijnsheerenland, een fijne plek midden in de Hoeksche Waard. Hier woon je ruim en rustig in een dorpse omgeving, terwijl de dagelijkse voorzieningen en omliggende plaatsen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Mijnsheerenland heeft een groen en waterrijk karakter, met de Binnenbedijkte Maas als een van de bekende plekken van het dorp. In de omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen en recreëren. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn onder andere Oud Beijerland en Heinenoord goed bereikbaar.

Ook de verbinding richting Rotterdam is prettig. Via de uitvalswegen ben je snel onderweg, waardoor het rustige wonen in de Hoeksche Waard hier mooi wordt gecombineerd met de bereikbaarheid van de stad.

Een ruim en compleet familiehuis dat het afgelopen jaar grondig is vernieuwd, met een hoog afwerkingsniveau, vijf volwaardige slaapkamers, volop wooncomfort en veel ruimte binnen én buiten. Een woning waar werkelijk veel aan is gedaan en waar je zo in kunt.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: circa 200 m²
- Perceelgrootte: 326 m²
- Eigendom: eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel: Remeha 2025
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Vloerverwarming aanwezig
- 12 Zonnepanelen
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM