Rietgors 3
Mijnsheerenland

Omschrijving

Zeer riante instapklare gezinswoning met garage op een privacyvolle plek in het dorp!

Welkom bij deze woning van maar liefst 197m² woonoppervlakte, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk 'De Gorzen'. Deze groene, rustige woonwijk biedt het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. Direct voor de deur is een speeltuin te vinden. Scholen, sportfaciliteiten en het natuurgebied de Binnenmaas liggen ook op korte afstand, en met de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht bent u zo in de stad.

Deze royale eengezinswoning beschikt over drie volwaardige woonlagen met een fantastische living met open keuken en in totaal 5 riante slaapkamers en 2 volwaardige badkamers. Er is een eigen oprit met garage én een zonnige achtertuin. Dankzij de doordachte indeling is het huis ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort.

Enthousiast? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en rust.

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in de entreehal met garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is de royale woonkamer toegankelijk, ingedeeld met een ruime zithoek aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen hier voor een zee van licht en uitzicht op de tuin. De moderne gashaard is het hart van de zithoek en zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De schuifpui geeft toegang tot de tuin en creëert een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

De woning profiteert van een uitzonderlijk rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat: stilte en privacy gegarandeerd! Aan deze zijde is de royale eethoek gesitueerd met ruimte voor een grote gezinstafel. Aansluitend vind je de open keuken, compleet met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, extra grote koelkast, vaatwasser en Quooker. De naastgelegen bijkeuken herbergt een grote vriezer en extra opbergruimte. Daarnaast is er een vliering en zijn er praktisch inbouwkasten voor bijvoorbeeld schoenen en jassen. Vanuit de bijkeuken is de voortuin direct toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en een praktische indeling. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een balkon. Twee van de kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, riante douche met regendouchekop, dubbel wastafelmeubel en een handdoekenkast. Daarnaast is er een separate toiletruimte, toegankelijk vanuit de ruime overloop.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte. De overloop herbergt een berging met cv-ketel en de wasmachine- en drogeropstelling. Daarnaast zijn er knieschotten voor extra opbergruimte en is er toegang tot nog eens twee slaapkamers. De master bedroom is van zeer riante formaat door de dubbele dakkapel aan weerszijde en heeft als kers op de taart een en-suite badkamer, compleet met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ideaal voor grote gezinnen of logés.

TUIN
Via de schuifpui is de heerlijke zonnige achtertuin bereikbaar, deze is ingericht met een gezellige overkapping en een gazon. Ideaal voor de kinderen om te spelen en met voldoende ruimte voor een trampoline of schommel. Door de diepte van de tuin (ca. 11 meter) is er de gehele dag een plekje in de zon en in de schaduw te vinden.

GARAGE
De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin of de garagedeur. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap of een auto, en is daarmee een waardevolle aanvulling op het geheel.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 197 m²
- Garage: 26 m²
- Perceelgrootte: 305 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Vaillant
- Dubbel glas in deels houten en deels kunststof kozijnen
- Alle ramen op de 1e en 2e verdieping voorzien van horren
- 19 zonnepanelen
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM