Wilhelminastraat 38
Mijnsheerenland

Omschrijving

Uitstekend verzorgde en karakteristieke vrijstaande (bedrijfs)woning met royale achtertuin van ruim 27,5 meter diep met zowel uitzicht als toegang naar de Binnenmaas! De woning is gelegen midden in het centrum van Mijnsheerenland op een perceel van maar liefst 920m² eigen grond.

Direct achter de woning is een zeer grote garage / werkplaats aanwezig met ideale mogelijkheden voor hobby, werk, praktijk aan huis of voor het creëren van een of meerdere slaapkamers en badkamer op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van een sfeervolle woonkamer met houtkachel, riante woonkeuken, moderne badkamer en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere eigen auto's. In 2010-2011 zijn o.a. de dakconstructie met isolatie en dakkapel, begane grondvloer met isolatie, tussenwanden, plafonds en gevelisolatie, badkamer, keuken en toilet, leidingen en elektra vernieuwd.

Door de ligging aan de gezellige Wilhelminastraat is het centraal gesitueerd tot het dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Met veel plezier laten wij deze charmante woning graag van binnen aan je zien! Maak hiervoor gerust een vrijblijvende afspraak.

BEGANE GROND
Ruime entree met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Direct bij binnenkomst valt de verzorgde afwerkingsstaat al op.

De woonkamer bevindt zich aan voorzijde van de woning en biedt zicht op de gezellige Wilhelminastraat. De woonkamer is voorzien van een hoog plafond met sierlijsten, houtkachel, trapkast en en-suitedeuren naar de woonkeuken.

Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen en deze is voorzien van witte houten keukenkasten gecombineerd met een hardstenen werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Via de keuken is er toegang tot de extra (slaap)kamer, op dit moment nu in gebruik als kantoorruimte. Vanuit de keuken is er eveneens toegang naar de oprit.

De nette bijkeuken is voorzien van een toiletruimte met grijs-witte betegeling, een grote vaste kast met schuifdeuren en aansluitingen voor de wasapparatuur met een handig werkblad. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de werkplaats.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, vliering en de badkamer. De moderne badkamer is afgewerkt met antraciete en witte betegeling en ingericht met een dubbele wastafel (met meubel en spiegel), douchecabine en toilet. Er is een ventilatiesysteem aanwezig in de badkamer.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim van formaat. Er bevinden zich twee nette slaapkamers aan de voorzijde. De zij- slaapkamer is voorzien van een vast eenpersoonsbed, vaste (lage) kasten en een Velux-tuimelraam (met vliegenhor, verduisterend rolgordijn en buitenzonwering).

BERGZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is de nette bergzolder (stahoogte) te bereiken die over de gehele lengte van de woning loopt. De zolder is voorzien van elektra en een Velux-dakraampje dat daglicht biedt. Hier is voldoende ruimte voor het bergen van al uw seizoensspullen. Ook de CV-ketel heeft hier een plekje gevonden.

TUIN
Grote zuidgerichte achtertuin van circa 27,5 meter diep x 15 meter breed met zicht op de Binnenmaas. De tuin is voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting, een gazon, tuinhuis met overdekte veranda (2013) en een overkapping die grenst aan de grote tweede (gepotdekselde) schuur naast de woning. Via een zijpad is de Wilhelminastraat te bereiken. De achtertuin biedt directe toegang naar de Binnenmaas, zo vanuit je achtertuin met een sup of boot het water op!

GARAGE/WERKPLAATS
De huidige werkplaats is ontzettend ruim van formaat, beschikt over een geïsoleerd dak en een elektrisch bedienbare garagedeur. Een ideale ruimte voor hobbyisten of om bijvoorbeeld levensloopbestendig de woning te vergroten. Door de bedrijfsbestemming kun je hier werken en wonen ideaal combineren.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwperiode: 1896
- Woonoppervlakte: 139m²
- Perceeloppervlakte: 920m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Grotendeels voorzien van glasvliesbehang
- Geïsoleerd dak, vloer en gevels (volgens opgave vorige eigenaar)
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water woonhuis via Nefit HR (2011)
- De werkplaats is voorzien van een gasgestookte luchtverwarming
- Plissézonwering en vliegenhorren blijven achter
- Houtkachel blijft achter
- De huidige bestemming van de woning en de schuur is een bedrijfsbestemming. Wil je het geheel als gewoon woonhuis gebruiken, dan zal je de bedrijfsbestemming moeten wijzigen.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de bestemming, een clausule over bouwplannen (vrijstaande woning) op het achtergelegen perceel en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM