Middelsluissedijk WZ 2
Numansdorp

Omschrijving

RUIMTE, STIJL ÉN MOGELIJKHEDEN OP EEN VERRASSENDE EN DYNAMISCHE PLEK

Deze vrijstaande dijkwoning in Numansdorp is er één die je gezien móet hebben. Achter de karakteristieke voorzijde gaat een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en sfeer schuil, deels verstopt in het niet direct zichtbare onderhuis. Maar liefst circa 380m2 vloeroppervlak, waarvan circa 236m2 echte woonoppervlakte!

In 2018 is de woning compleet gemoderniseerd met oog voor detail en een industriële twist. Wat je kunt verwachten? Een zeer riante woonkamer, een grote luxe woonkeuken, een onderhuis met volop mogelijkheden, een separate bedrijfsruimte (met bedrijfsbestemming) en een heerlijke tuin aan het water.

De ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, scholen en sportverenigingen, maar ook met snelle verbindingen naar de Randstad. En dat alles op een perceel van maar liefst 665m².

INDELING

BEGANE GROND
Entree in een ruime hal met toilet, stijlvolle badkamer en toegang tot zowel de woonverdieping als het souterrain. De woonkamer is zeer royaal van formaat met een hoog plafond, een klassieke open haard, warme houten vloer en veel licht dankzij grote ramen en een lichtkoepel. Via de woonkamer bereik je een groot terras van ruim 6 x 5m met prachtig weids uitzicht over de polder.

De woonkeuken is een echte blikvanger: uitgevoerd in matzwart met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, drie warmhoudlades en veel kastruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en de airco maakt het ook qua comfort helemaal af.

De badkamer is stijlvol en luxe, met een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

VERDIEPING
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet. Twee kamers zijn uitgerust met vaste kasten en airco. Vanuit de kinderslaapkamer heb je een fantastisch uitzicht over het achterliggende landschap. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

SOUTERRAIN / ONDERHUIS
Een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden, goed afgewerkt met gietvloer en stucwerk. Perfect als werk- of hobbyruimte en met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is in het onderhuis een grote berging met plek voor meerdere auto’s en/of gebruik als werkplaats of opslag.

BEDRIJFSRUIMTE / SPORTSCHOOL
Via een eigen entree bereik je deze voormalige bedrijfsruimte, nu in gebruik als sportruimte. Ook hier is een toilet aanwezig. Een ideale ruimte, volledig separaat te gebruiken, bijvoorbeeld voor kantoor, praktijk, hobby of andere invulling en met een officiële bedrijfsbestemming.

BUITENRUIMTE
De tuin is ruim opgezet, met een overkapping, terras, groen en vlonder aan het water. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1923
- Vloeroppervlakte circa 380m2
- Woonoppervlakte circa 236m²
- Perceelgrootte totaal 665 m2, waarvan 625m² eigen grond en 40m2 erfpacht (eeuwigdurend zonder erfpachtcanon)
- Houten en kunststof kozijnen, grotendeels HR++ glas, maar ook nog enkele oude stalramen met enkele beglazing
- Vloerverwarming in keuken, gang, toilet en badkamer
- Cv-ketel Remeha Calenta, 2018
- Airco in keuken en twee slaapkamers
- 20 zonnepanelen
- Energielabel D
- Centraal in Numansdorp gelegen, aan de achterzijde aan het water
- Geheel gemoderniseerd in 2018
- Veel extra ruimte in onderhuis en bedrijfsruimte
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- De steiger ligt niet op het eigen perceel
- Toilet eerste verdieping werkt momenteel niet (zie foto presentatie)
- Plafond keuken is deels beschadigd (zie foto presentatie)
- Oplevering in overleg

ROERENDE ZAKEN
Verkoper zal een aantal roerende zaken in de woning achterlaten, waaronder (maar niet uitsluitend) de jacuzzi, de eettafel in de keuken en alle raambekleding. Eventueel zijn de sporttoestellen van de sportschool ter overname.

AS IS, WHERE IS
Bij de verkoop van deze woning zal een as is, where is-clausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van levering bevindt, inclusief eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken. De verkoper aanvaardt geen verdere aansprakelijkheid na oplevering. Wij adviseren geïnteresseerden om zich goed te laten informeren en desgewenst een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een as is, where is clausule, een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de erfgrenzen en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

NUMANSDORP
Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM