Asterstraat 35
Oud-Beijerland

Omschrijving

Leuke gezinswoning met recent aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden, gelegen op een perceel van 143 m² eigen grond, op een goede locatie binnen loopafstand van het centrum.
De woning heeft een fijne doorzonwoonkamer, nette keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging.

De wijk ‘Croonenburgh’ kenmerkt zich door veel groen, rust en voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt aan een autoluwe straat met een groenplantsoen. Het centrum van Oud -Beijerland met al haar voorzieningen zoals supermarkten, vrije tijdswinkels en restaurants zijn is de directe omgeving. Vanuit het dorp bent u binnen enkele autominuten op de N217 naar onder ander Rotterdam.

Enthousiast geworden over de woning? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten de woning graag van binnen zien.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met meterkast , nette toiletruimte, trapopgang, toegang tot de trapkast en de woonkamer.
Wat een heerlijke lichte woonkamer door de vele raampartijen aan weerszijde. De kamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin op het zonnige zuiden. Zet op een warme dag de deuren open en maak van de tuin een verlengde van je leefruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit met vrij zicht op een groenplantsoen. De eethoek aan de achterzijde staat in directe verbinding met de open keuken welke beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, (stoom)oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser (2022). De combinatie van witte keukenkastjes en een graniet werkblad maken de keuken tot een mooi geheel. In de woonkamer en hal is een mooie massief houten vloer gelegd.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een handige vaste kast met planken en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft toegang tot een aangrenzend balkon. De kamer is van goed formaat en voorzien van een nette laminaatvloer, evenals de andere twee slaapkamers op de verdieping. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken.
Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd, deze beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met antraciet en witte tegels.

ZOLDER
Overloop met cv-ketel, opbergruimte, wasmachine aansluiting en toegang tot de zolderkamer op deze met ruimte scheppende dakkapel. De kamer is van goed formaat en doet door de hoogte met name dienst als kinderkamer, kantoor of wasruimte. De aanwezige knieschotten zijn ideaal voor het opbergen van de kerst- of wintersportspullen.

TUIN
Op het zonnige zuiden gelegen heerlijke achtertuin aangelegd in 2021. Er is gekozen voor een combinatie van groen en tegels. Zo is er een fijn terras met ruimte voor een loungehoek of tuinstel, maar ook een grasstrook en volwassenbeplanting. Ieder seizoen staat er een andere plant in bloei: zoals de lavendel, hortensia, wilde rozemarijn en de vijgenboom. Er is altijd een plekje in de zon, maar het elektrische zonnescherm kan ook voor wat verkoeling zorgen in de schaduw.
De tuin beschikt over een buitenkraan, tuinverlichting, een handige achterom en een stenen berging met elektra waar o.a. de fietsen en tuinkussens en -gereedschap een plekje vinden. Tevens is in 2017 is de voortuin volledig vernieuwd.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1961
- Woonoppervlakte: 70 m²
- Zolder: 11 m²
- Perceelgrootte: 143 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- CV-ketel van het merk Remeha Calenta (2011)
- Grotendeels dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Achterzijde begane grond en 1e verdieping voorzien van rolluiken
- Meterkast vernieuwd in 2011
- Keuken, toilet en badkamer zijn in 2011 geplaatst
- Vaatwasser in 2022 vervangen
- Achtertuin (2021) en voortuin (2017) vernieuwd
- Achter pui in 2021 vervangen en voorzien van HR++ glas
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Aan één zijde van de tuin is de schutting vernieuwd in 2021
- Trap naar 1e verdieping bekleed in 2018
- Schilderwerk binnen (2022) en buiten (2019) uitgevoerd
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM