Beetwortelweg 6
Oud-Beijerland

Omschrijving

Fraaie en goed onderhouden gezinswoning met 11 zonnepanelen, gelegen in de geliefde & kindvriendelijke Spuioeverwijk op een perceel van 163m² eigen grond.

De woning heeft een lichte en moderne woonkamer met sfeervolle elektrische haard, L-vormige keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een ligbad. De achtertuin is maar liefst 16 meter diep en voorzien van een gezellige overkapping en praktische stenen berging met vliering.

De Spuioeverwijk heeft een fijne ligging aan het water en op loopafstand van het centrum, supermarkt en gezellige restaurant De Oude Tol. De wijk is kindvriendelijk en ligt nabij het zwemstrandje en grote speeltuin van de Oude Tol. Voor een wandeling loopt u zo naar het Spuipark, heerlijk groen en langs het water gelegen. Tot de mogelijkheden direct voor de deur behoren watersporten als onder andere zwemmen, varen, suppen en kajakken in het schone water van rivier het Spui. Hier is ook een opstappunt van de veerpont naar Rhoon en Spijkenisse. Ook openbaar vervoer is op loopafstand (3 minuten), waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam bent.

Wij laten met veel plezier deze woning aan u zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom.

INDELING
BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde van de woning met toegang naar de meterkast, nette toiletruimte en de woonkamer.
De woonkamer is een prettige ontspanningsplek voor het hele gezin, zo is er ruimte voor een zitgedeelte bij de sfeervolle elektrische haard en ook voor een gezellige eethoek. Door de hippe afwerking is de woonkamer echt de eyecather van de woning geworden. Voor de voorraad- en schoonmaakspullen is ruimte op de planken in de praktische trapkast.

Aan de voorzijde is de L-vormige keuken gelegen, deze is afgewerkt met witte keukenkasten en een zwart hardstenen werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.

De begane grond is afgewerkt met een doorlegde PVC-vloer, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de trapopgang is er toegang naar de drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat, voorzien van een rolluik en een doorlegde laminaatvloer.
De nette badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling van de vloer- en wandtegels. Daarnaast is er een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop met ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel is er toegang naar de vierde slaapkamer. Op de overloop is ook de omvormer voor de elf zonnepanelen geplaatst.
De ruime slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en aan 1 zijde opbergruimte achter knieschotten. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.

TUIN
Wat een heerlijke achtertuin! De tuin is maar liefst 16 meter diep en daardoor is er op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is ingericht met tegels, houten schutting en een handmatig zonnescherm. Door de gezellige overkapping, met bar & barkrukken, kan er op een zomerse avond nog lang buiten gezeten worden.
Achterin de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra en een praktische vliering. De containers kunnen netjes uit het zicht worden opgeruimd.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 112m²
- Perceelgrootte: 163m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Intergas, 2020
- Begane grond en 2e verdieping dubbele beglazing
- 1e verdieping voorzien van enkele beglazing
- 1e verdieping zowel handmatige- als elektrische rolluiken
- PVC vloer begane grond gelegd in september 2022
- Dakgoten zijn in 2020 vervangen
- 11 zonnepanelen, maart 2021
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM