Breughelstraat 25, Tussenwoning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Goed onderhouden en royale jaren gezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen op een perceel van maar liefst 155m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk “Zuidwijk”.

De woning heeft een lichte en speelse woonkamer, nette halfopen keuken, 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, waarvan 1 met balkon en een moderne badkamer met ruime inloopdouche. De zonnige tuin is voorzien van 2 elektrische zonneschermen en een handige stenen berging.

De “Zuidwijk” is een ruime, rustige, groene woonwijk met veel ruimte en speelmogelijkheden voor kinderen. Op korte afstand vindt u winkelcentrum de Beijerse Hof, scholen en het openbaar vervoer is binnen 5 loopminuten bereikbaar. De uitvalswegen naar Rotterdam of Breda zijn gemakkelijk aan te rijden.

Met veel plezier laten wij deze leuke woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde, met toegang naar de vernieuwde meterkast, nette toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en speelse Z-vormige woonkamer met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. In de praktische trapkast is ruimte voor de schoonmaak- en voorraadspullen.
Direct naast de woonkamer is de nette halfopen keuken gelegen. De keuken heeft een houtlook kunststof werkblad gecombineerd met witte keukenkasten en een tegelvloer. Daarnaast is de benodigde apparatuur aanwezig namelijk; 4 pits kookplaat met afzuigkap (2019), oven (2019), koelkast, vriesvakje en een vaatwasser (2019). Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De begane grond is afgewerkt met een keurige parketvloer, met uitzondering van de keuken en toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping, ook is hier een vaste kast met een plank en hanggedeelte.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang naar het zonnige balkon. Alle drie de kamers hebben een vaste kledingkast met hang- en/of leggedeelte.
De moderne badkamer (2017) is fraai afgewerkt met gestuukte wanden en antraciet vloertegels.
Daarnaast is er een ruimte inloopdouche, wastafelmeubel met lades, hangtoilet en een designradiator. Een keurige afwerking en een fijne plek om te ontspannen.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is de vierde slaapkamer gemaakt, deze kamer heeft een ruimte scheppende kunststof dakkapel en dat maakt deze kamer geschikt voor diverse doeleinden, bijvoorbeeld slaapkamer, werkruimte of speelplek voor de kinderen. In de vaste kast is zowel een hang- als leggedeelte.
Op de overloop is ruimte voor de Cv-ketel, wasmachine en nog extra opbergruimte.

TUIN
De nette achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en daardoor is er het gehele jaar door een zonnige plekje te vinden. De tuin is ingericht met sierbestrating, volwassen beplanting en 2 elektrische zonneschermen. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen en tuinspullen. Via de handige achterom is de tuin gemakkelijk met de container of fiets te bereiken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 128m²
- Perceelgrootte: 155m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2021)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2021
- 5 Zonnepanelen
- 2 Elektrische zonneschermen
- Meterkast vernieuwd 2022
- Gevel gereinigd en gevoegd
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 382.500,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 128m²
Perceeloppervlakte: 155m²
Inhoud: 340m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: C
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 62m², 600×1025cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Breughelstraat 25", "zipCode": "3262 TB", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8172009, "lng": 4.403735, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]