Burhille 11
Oud-Beijerland

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage met een fantastische privacyvolle tuin op een mooi perceel van 470 m² eigen grond.

Op een rustige en geliefde locatie in Oud-Beijerland staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning met garage en een verrassend ruime indeling. Met een riante living, drie volwaardige slaapkamers, ruime badkamer, dakterras en een royale tuin met vrij uitzicht is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

Deze mooie 2-onder-1-kapwoning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Oosterse Gorzen’, op loopafstand van centrum en in de nabijheid van speelveldjes. Ook de natuur is nooit ver weg met Natuurgebied De Staart en de getijdenrivier Het Spui. Bovendien ligt de woning vlak bij winkels, waaronder een supermarkt, en zijn in de directe omgeving vele voorzieningen, zoals sportcentra, kinderopvang, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en uitgaansgelegenheden. Ook diverse bushaltes liggen in de nabijheid, evenals uitvalswegen naar de A29.

INDELING
BEGANE GROND
Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de garage en woonkamer. De open keuken aan de voorzijde is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven en een close-inboiler. Veel lichtinval en volop opbergruimte maken deze keuken tot een fijne plek om te koken.

In het verlengde van de keuken bevindt zich de eethoek, waarna je via een speelse indeling uitkomt in het zitgedeelte aan de achterzijde. Hier draait alles om comfort en sfeer: een royale zithoek rondom de open haard en openslaande deuren naar de fantastische, fraai aangelegde tuin zorgen voor het ultieme binnen-buiten gevoel.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) is bijzonder ruim en beschikt over twee vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat en voorzien van twee Velux dakramen en handige knieschotten voor extra bergruimte.
De complete badkamer is uitgerust met een douchecabine met jets, een ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Het separate toilet is vanuit de overloop toegankelijk.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is slim ingedeeld met een overloop, een ruime derde slaapkamer en een technische ruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van screens. In de technische ruimte tref je onder andere de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox, de verdeler voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de hybride warmtepomp. De slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel en biedt toegang tot het zonnige dakterras – waar tevens de hybride warmtepomp geplaatst is.

TUIN
De tuin is werkelijk een verlengstuk van het woongenot binnen. Met zowel een royale achter- als zijtuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, een ruim gazon en twee comfortabele terrassen. Perfect voor een lange zomerse avond of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Grenzend aan een rustig slootje en met vrij uitzicht over het natuurgebied waar in de winter de ijsbaan ligt, ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de natuurlijke beplanting, het water en de groene omgeving waan je je in je eigen privé-natuurtuin.

Via de achterom loop je zo naar de voortuin, en ook de garage is direct vanuit de tuin bereikbaar via een handige zijdeur. Een tuin als deze met rust, ruimte en uitzicht kom je maar zelden tegen!

GARAGE
De woning beschikt over een bijzonder ruime garage die veel meer te bieden heeft dan alleen een plek voor de auto. Er is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, een eigen verwarming, wateraansluiting en de opstelling voor wasmachine en droger. Ook is er plek voor een extra vriezer of voorraadkast. Dankzij de praktische indeling is de garage zowel via de tuin als inpandig via de hal bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 128 m²
- Perceelgrootte: 470 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2013)
- Hybride warmtepomp
- 12 zonnepanelen
- Tonzon vloerisolatie
- dubbel glas in houten kozijnen
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024
- Dak vervangen met nieuwe pannen, panlatten en isolatie (2022)
- Bitumen van het platte dak vernieuwd (2022)
- Tuinverlichting en zonnescherm werken op licht/zon intensiteit
- Ankerloze spouwmuur aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM