Dokter Kroesenring 34
Oud-Beijerland

Omschrijving

Modern en ruim 3-kamer appartement van 107m² woonoppervlakte met een fraai terras op het zonnige zuiden met prachtig uitzicht. Het appartement heeft een royale lichte woonkamer met toegang naar het terras, moderne open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 2 goed formaat slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en een inpandige garage met ruimte voor een auto en extra berging.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het zeer goed onderhouden appartementencomplex “Buiten Staete” met sauna, fitness en tennis faciliteiten.
Het in 2001 gebouwde complex, bestaande uit 6 gebouwen, is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk “Even Buiten”. Het appartement is in een rustige en doodlopende woonstraat gelegen met op loopafstand een grote supermarkt, openbaar vervoer, sportmogelijkheden, natuurgebied en een kinderboerderij. Alles is ontworpen voor een comfortabele woonomgeving voor de bewoners van dit complex. Ook het gezellige centrum van Oud-Beijerland bevindt zich binnen 5 fietsminuten met haar terrassen, winkels en overige voorzieningen.

Wij laten met veel plezier dit goed onderhouden appartement met prachtig weids uitzicht aan u zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Algemene entree met toegang tot de brievenbus en de lift of de royale trap naar het verrassend ruime appartement op de eerste woonlaag.

EERSTE VERDIEPING
Via de entree van het appartement komt u bij het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Als u doorloopt via de hal komt u bij beide slaapkamers, de riante badkamer en de bergruimte. In de hal vindt u ook de videofoon met zowel geluid als beeld.

De lichte woonkamer heeft uitzicht over het water en de tennisbaan van het complex. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- én eethoek. De luxe open keuken (2017) is ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast (met 0 graden lades), combi magnetron én combi stoomoven. De keuken met L-vormige opstelling heeft crème keukenkasten gecombineerd met een zwart graniet werkblad. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG.
Vanuit de woonkamer komt u via de openslaande deuren met plissé hor op het fraaie terras met glazen windvangers. Het balkon is gelegen op het zonnig zuiden en biedt rustgevend uitzicht over het water.

In de riante bergruimte zijn de cv-ketel (2016), vloerverwarming unit, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger gesitueerd. Ook is hier extra opbergruimte voor een tweede koelkast, een vriezer en de nodige voorraadspullen, erg handig!

Verder zijn er 2 ruime slaapkamers, waarvan de grootste kamer is voorzien van een vaste kledingkast met zowel hang- en leggedeelte als lades. De tweede slaapkamer kan uitstekend dienen als werkruimte of logeerkamer. Beide kamers zijn voorzien van een hout-look laminaat vloer.

De ruime en recent gemoderniseerde badkamer (2017) is voorzien van een toilet, praktische inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel, 2 badkamerkasten, een design radiator en tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een grote donkergrijze wand- en vloertegel.

Het gehele appartement (exclusief toilet) is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De woonkamer en hal zijn daarnaast afgewerkt met een hout-look PVC vloer.

GARAGEBOX
Er is toegang tot de inpandige, ruime garage aan de noordzijde van het appartementencomplex. Er is ruimte voor één auto en een achtergelegen gedeelte wat fungeert als berging. Tevens is de elektrische garagedeur met een afstandsbediening te openen vanuit de auto.

FACILITEITEN
Het appartementencomplex “Buiten Staete” is er geheel opgericht om ervoor te zorgen dat haar bewoners comfortabel leven. Zo is er mogelijkheid voor het reserveren van een plekje in de fitnessruimte en daarna heerlijk ontspannen in de sauna. De privé tennisbaan is vanzelfsprekend ook te reserveren, erg gezellig om de competitie met familie of medebewoners aan te gaan.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2001
- Woonoppervlakte: 107m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

-------BIJZONDERHEDEN---------

- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €243,80,-
- De maandelijkse VvE kosten zijn inclusief het gebruik van de eigen tennisbaan, fitness- en saunaruimte
- Warmwater en verwarming d.m.v. Cv-ketel van het merk Nefit (2016)
- Videofoonsysteem aanwezig
- Inpandige garage
- Volledig geïsoleerd
- Zonwering aanwezig
- Elektrische garagedeur
- Vloerverwarming in het gehele appartement (excl. toilet)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM