Dokter Van Dongenkade 23, Bovenwoning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Bijzonder fraai en keurig onderhouden 2-kamer hoekappartement met zonnige buitenruimte, gelegen op de 1e verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex “Buiten Domeinen”.

Het appartement heeft een royale lichte woonkamer met toegang naar het balkon, nette open L-vormige keuken met de benodigde inbouwapparatuur, een goed formaat slaapkamer, mogelijkheid voor een tweede slaapkamer, ruime badkamer met douche, een inpandige berging/wasruimte en een aparte berging in de onderbouw.

De ligging is perfect, het complex is gelegen in een sfeervolle woonwijk die gekenmerkt wordt door het vele groenvoorzieningen en centrale ligging. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland is binnen 10 minuten bereikbaar en supermarkt Jumbo is direct naast het complex gelegen, ideaal voor de boodschappen. Ook is de provinciale weg en de A29 richting Breda, Rotterdam en Zierikzee nabij.

Dit appartement combineert licht, ruimte en functionaliteit tot een fijn thuis voor wie waarde hecht aan comfort en ruimte. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de lift.

EERSTE VERDIEPING
Bij binnenkomst verwelkomt de riante entree u met een vaste (garderobe)kast en leidt u naar de harmonieuze indeling van het appartement. De woonkamer, een echte blikvanger, profiteert van de hoekligging en de overvloed aan ramen die een zee van licht binnenlaten. De ruimte is groot genoeg voor zowel een riante zithoek als een eetgedeelte, en wordt verlengd door een uitnodigend balkon/loggia op het zuiden, uitgerust met een elektrisch zonnescherm voor comfort op zonnige dagen.

De keuken, in een praktische L-opstelling, is uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie, die allemaal bijdragen aan een plezierige kookervaring.

De slaapkamer, gelegen aan de koelere noordzijde, biedt een rustige toevlucht. De mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren (zie plattegronden), versterkt de flexibiliteit van dit appartement. De badkamer is compleet met een douche, wastafelmeubel en radiator, daarnaast is er een apart toilet met fonteintje, ideaal voor als u visite ontvangt.

BERGING
Extra opslag is geen probleem, dankzij de handige inpandige berging. Deze technische ruimte is ingericht met de cv-ketel, WTW-systeem en wasmachine- en drogeropstelling. In de onderbouw is een externe berging gesitueerd, perfect voor fietsen en andere spullen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte: 81 m²
- Eigen grond
- VvE bijdrage: ca. € 199,- p/m
- Energielabel: B
- Warmte terugwin systeem (WTW)
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2013)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 395.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 199,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2002
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 81m²
Inhoud: 235m³

Indeling

Aantal kamers: 2
Aantal slaapkamers: 1
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Buitenzonwering, Lift

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Warmte Terugwininstallatie
Ketel: Remeha Avanta (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Dokter Van Dongenkade 23", "zipCode": "3261 CK", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.823223, "lng": 4.4233614, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]