Handelstraat 3
Oud-Beijerland

Omschrijving

Turnkey! Smaakvolle en mooi afgewerkte royale '3 onder 1' kapwoning met eigen parkeerplaats voor de deur, gelegen op een rustige locatie in een doodlopende straat in 'Poortwijk II'. Deze mooie woning blinkt met een woonoppervlakte van circa 154m2 o.a. uit in ruimte en heeft een fraaie onderhoudsvrije achtertuin op het zonnige westen!

De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, aan de voorzijde een open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche, 4 riante slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin met houten berging. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van 1 auto.

Op slechts enkele fietsminuten van de woning vind je de supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en het bruisende centrum van Oud-Beijerland met tal van voorzieningen. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam, Dordrecht een Zeeland zijn vanuit hier binnen 10 autominuten bereikbaar. Poortwijk is een zeer populaire, doch rustige en kindvriendelijke wijk waar naar hartenlust gespeeld kan worden.

Deze fijne gezinswoning is door de huidige bewoners in topconditie gehouden en met gevoel voor stijl ingericht en afgewerkt. Met veel plezier laten wij alles rustig zien, maak daarvoor gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst zal de prettige ruimtebeleving van deze woning opvallen. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, handige trapkast met planken en naar de sfeervolle living, eetkamer en open keuken.

De fijne living heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eettafel. De uitgebouwde woonkamer is nagenoeg geheel voorzien van ramen van plafond tot de vloer en dat geeft een prettige lichtinval. Open op een mooie dag de openslaande deuren en de tuin wordt een mooi verlengstuk van de woonkamer. De uitbouw is voorzien van sfeervolle lichtspotjes en een hordeur.

De open keuken, aan de voorzijde, straalt comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eikenhouten eettafel met vaste opbergbank, deze is ter overname, om zo gezamenlijk de dag door te nemen.
De keuken is ingericht met inductiekookplaat met afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken afgewerkt met hardstenen werkblad gecombineerd met crème kleurige keukenkasten.

De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de slaapkamers, badkamer, aparte toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ingericht met een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, doorlegde grijze hoogpolig tapijt en van een uitstekend formaat.
De moderne badkamer is helemaal van deze tijd door het gebruik van kleuren en materialen. Zo is de badkamer afgewerkt met grijze wandtegels gecombineerd met houtlook vloertegels. Daarnaast is er een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator, spiegelkast lichtspotjes en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is ingericht met een slaapkamer, knieschotten en een aparte ruimte voor de wasmachine, droger, WTW en de cv-ketel.
De vierde slaapkamer is over de gehele lengte van de tweede verdieping en hierdoor zeer riant. De raampartij, met elektrisch rolluik, aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Er zijn voldoende mogelijkheden tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde of het maken van een extra slaap- of werkkamer. Achter knieschotten is ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of kerstspullen, maar uiteraard ook voor speelgoed of dozen.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen en heeft hierdoor op elk moment van de dag een zonnig plekje. De tuin is afgewerkt met kunstgras gazon, tegels, volwassen beplanting, elektra en een waterpunt. De achterpui is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
De fietsen en tuinspullen kunnen worden opgeruimd in de houten berging, deze is voorzien van elektra en planken. Via een achterom is er toegang tot de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte: 154m²
- Perceelgrootte: 169m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Parkeren op eigen terrein
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Remeha Calenta (2015)
- WTW systeem 2018 geplaatst
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2021
- Elektrisch zonnescherm
- 1e en 2e verdieping elektrische rolluiken, m.u.v. 1 raam ouderslaapkamer
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- De eettafel wordt ter overname aangeboden
- 1e verdieping voorzien van horren
- De eettafel aan de voorzijde wordt ter overname aangeboden
- Schutting geplaatst in 2019
- Gehele tuin aanleg 2020
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM