Karel Doormanstraat 23, Tussenwoning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Moderne, verrassend ruime en instapklare stadsvilla met zonnige tuin in hartje Oud-Beijerland!

In het historische centrum van Oud-Beijerland staat deze indrukwekkende en energiezuinige stadsvilla uit 2020. Achter de stijlvolle gevel schuilt een verrassend ruime woning van maar liefst vier verdiepingen, voorzien van vijf slaapkamers, zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming én zonnige tuin op het zuiden met twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Een instapklaar familiehuis waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen.

De ligging is ideaal: midden in het levendige centrum van Oud-Beijerland, met winkels, horeca, de wekelijkse markt en diverse evenementen op loopafstand. Ook scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant bevinden zich in de directe nabijheid.

INDELING
BEGANE GROND
De entree beschikt over een trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Via de stijlvolle industriële taatsdeur bereikt u de open leefkeuken met kookeiland; dé centrale plek van de woning.

De antracietkleurige keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, kokend water kraan, vaatwasser, vriezer en een royale koelkast. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eethoek, perfect voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast met opstelling van de warmtepomp. Via de openslaande deuren, voorzien van houten shutters voor extra sfeer en privacy, loopt u direct de zonnige tuin in.

EERSTE VERDIEPING
De royale overloop geeft via de stalen taatsdeuren toegang tot de woonkamer en werkkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte én breedte van de woning en voelt, dankzij de vier Franse balkons, licht en ruim aan. Een heerlijke verdieping waar sfeer, comfort en leefruimte perfect samenkomen. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer, afgescheiden met een moderne zwarte glazen wand en deur. Een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren of als extra lounge- of speelkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Elke slaapkamers is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor comfort en praktische bergruimte naadloos samenkomen.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. De combinatie van witte wandtegels met warme beige accenten zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling.

DERDE VERDIEPING
De derde verdieping biedt toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer en een ruime wasruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, praktische knieschotten en een vaste inbouwkast, wat zorgt voor een sfeervolle en optimaal benutbare ruimte.

De royale wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast plaats aan de warmteterugwin installatie. Dankzij het dakraam is dit ook een lichte ruimte.

Via een vlizotrap bereikt u bovendien de ruime vliering; ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen en opslag.

TUIN
Vanuit de keuken stapt u de onderhoudsvriendelijke tuin in die is gelegen op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. Dankzij het elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op warme dagen.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de achterom bereikt u de twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin grenst aan een rustige doodlopende straat die uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor extra privacy en een aangename woonomgeving.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2020
- Instapklare stadsvilla in het centrum van Oud-Beijerland
- Woonoppervlakte: circa 174 m²
- Perceelgrootte: 131 m²
- Energielabel: A+++
- Gehele woning is voorzien van pvc vloer
- Vloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van het washok
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Warmptepomp, warmteterugwin installatie en 13 zonnepanelen
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Data aansluiting in iedere ruimte
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 759.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2020
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 174m²
Perceeloppervlakte: 131m²
Inhoud: 599m³

Indeling

Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV-Kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: A+++
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte Terugwininstallatie

Buitenruimte

Ligging: In centrum, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuid, 40m², 782×508cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Karel Doormanstraat 23", "zipCode": "3262 PB", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8242487, "lng": 4.4105389, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]