Koninginneweg 106
Oud-Beijerland

Omschrijving

Unieke ruime en stijlvolle 2-onder-1-kapwoning met buitenverblijf en totaal 234m² woonoppervlakte. Deze verrassende woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen met dakterras, een zeer royaal buitenverblijf én een multifunctionele ruimte met eigen entree: ideaal voor een praktijk of salon aan huis. Het ruime perceel van 543m² creëert een privacyvolle achtertuin en voortuin met eigen oprit.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging bij deze leuke woning!

- HOOFDGEBOUW -
BEGANE GROND
Zeer royaal uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle zithoek aan de voorzijde, voorzien van een cinema wall. In het verlengde is een moderne tunnel gashaard gesitueerd met speelse doorkijk naar de ruim opgezette eethoek die naadloos aansluit op de moderne keuken met kookeiland. Vanuit de eetkamer met openslaande deuren loop je zo de sfeervolle veranda op.

De keukenwand geeft ruimte aan een koelkast, vriezer, stoomoven en combimagnetron. Het kookeiland is voorzien van alle een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, wasbak met Quooker, de vaatwasser en ruimte voor gasten aan de bar. Daarnaast is er een koffiecorner met wijnklimaatkast. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling en toegang tot de zijtuin.

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer (150x75cm) met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De master bedroom is compleet met een walk-in closet en een dakterras waar je de dag kunt starten met en bak koffie of ‘s avonds van de laatste zonnestralen kunt genieten met een goed glas wijn. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer.

De moderne badkamer is van alle luxe voorzien: een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouchekop, dubbele wastafel met verwarmde en verlichte spiegel, toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Deze open ruimte is voorzien van een riante dakkapel met zicht op de tuin en biedt een derde, zeer ruime slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en de stookruimte.

TUIN
Levensgenieters opgelet! De tuin rondom deze woning is een absoluut pluspunt. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, overdekte veranda waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut buiten kunt zitten. Aansluitend is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld ligbedden.
In het verlengde van de tuin is een gezellige patio met een grote eettafel en een jacuzzi, perfect gepositioneerd voor privacy en ontspanning. Via de tuin is er tevens toegang tot het vrijstaande bijgebouw.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, fraai aangelegde voortuin met veel groen en een eigen oprit die plaats biedt aan maar liefst vier auto’s.

- BIJGEBOUW -
SALON/STUDIO
Ideaal in gebruik als salon aan huis of thuis kantoor. Deze ruimte is voorzien van elektra, water, vloerverwarming, een airco en een toilet en heeft een eigen toegang middels dubbele openslaande deuren.

WOONRUIMTE
Het bijgebouw met dubbele schuifpui is ideaal in gebruik als gastenverblijf, eigen woonruimte voor een tiener of als recreatieruimte. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing en een plavuizen visgraatvloer met vloerverwarming. Er is ruimte voor een zit- en eethoek en de open keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, Quooker, vaatwasser, oven, koffiemachine en ruime bar.

Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk, compleet met douche, wastafel en separaat toilet. De hal geeft toegang tot een slaapkamer en berging. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte leent zich ook voor een sauna/wellness of sportruimte.

BERGING
Riante berging met ruimte voor fietsen, motoren en (tuin)gereedschap. Via een vaste trap is een vliering toegankelijk.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte totaal: 234m² (Woonhuis: 136m²; Bijgebouw: 98m²)
- Perceelgrootte: 543m²
- Eigen grond
- Energielabel: C (dit was nog zonder de 26 zonnepanelen)
- Cv-ketel: van het merk Nefit (2024)
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022
- Schilderwerk buiten 2024
- Vloerverwarming aanwezig in het bijgebouw
- 26 zonnepanelen (eigendom)
- Bijgebouw voorzien van eigen meterkast en cv-installatie
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM