Koningsdreef 12
Oud-Beijerland

Omschrijving

Genieten van modern, luxe en energieneutraal wonen? Dat kan in dit fantastische en moderne 3-kamerappartement met balkon van 11m² in het uitstekend onderhouden en in 2020 nieuwgebouwde appartementencomplex “Koningshof”.

Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer met stalen taatsdeur, moderne keuken voorzien van alle apparatuur, 2 slaapkamers, luxe badkamer met sunshower en kamerhoge deuren. Door de huidige bewoner is het appartement uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht, hierdoor hoeven nieuwe bewoners het appartement alleen nog eigen te maken.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Om een fijne wandeling te maken is het park “De Laning” binnen een aantal minuten aan te lopen. Daarnaast is het openbaar vervoer ook binnen handbereik. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Kortom: een topappartement op een prachtige locatie! Enthousiast? Neem contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging, we laten het appartement graag zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Representatieve entree, ruime hal met brievenbussen en toegang tot de berging, lift en trappenhuis.

EERSTE VERDIEPING
Zodra het appartement wordt binnen gegaan, zal direct de hoge afwerking en prettige woonsfeer opvallen. Hoge plafonds, modern kleur gebruik, zwarte kamerhoge stompe deuren met magneetsloten en verborgen scharnieren, PVC-vloer en taatsdeur zijn enkele eyecatchers van dit tot in de puntjes verzorgde appartement.
Vanuit de entree is er toegang naar alle vertrekken van het appartement, zo is er ook een inpandige technische ruimte waar plaats is voor de wasmachine, droger en WTW-systeem, maar ook voldoende ruimte voor schoonmaak- of voorraadspullen. De nette toiletruimte is voorzien van een hangtoilet en een fonteintje.

Via de hoge moderne taatsdeur is er toegang tot de woonkamer en de keuken. Wat een mooie ruimte! Doordat het appartement een hoekligging heeft, is er een zijraam met vrij uitzicht richting Croonenburg. Het overdekte balkon is gelegen op het westen en via de schuifpui, met hordeur, te bereiken. Zet op een mooie dag de schuifpui open en het balkon wordt een verlengstuk van de living.

De ASWA keuken is helemaal van deze tijd door de afwerking, materialen en apparatuur. Zo zijn is er een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem, losse koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine, Siemsens combi-oven en een Quooker. De greeploze witte keukenlades- en kasten en het grijze composiet werkblad maken de keuken compleet.

Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers van 10m2 en 6m2. De grootste kamer heeft een ingebouwde kledingkast voorzien van zowel hang- als leggedeelte.

De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een heerlijke sunshower, wastafelmeubel met spiegelverlichting, designradiator en afzuigsysteem.

Het appartement beschikt over een berging op de begane grond, handig voor bijvoorbeeld de fietsen of koffers.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

+ Bijzondere ligging met historie!
+ De plafonds en wanden zijn gestuukt
+ Door het gehele appartement PVC-vloer
+ Vloerverwarming door het gehele appartement
+ Moderne taatsdeur aanwezig
+ Geheel voorzien van dubbele beglazing
+ Luxe keuken met inbouwapparatuur o.a. Bora en Quooker
+ Softclosingsysteem keukenlades
+ Badkamer met sunshower
+ Balkon met een ligging op het westen van 11m2
+ Hordeur balkon
+ Waterontharder
+ Vanuit de nieuwbouw heeft eigenaar meerdere opties toegevoegd, zoals extra wandcontactendozen, lichtpunten, internetaansluitingen en extra groepen in de meterkast.
+ Appartement zonder verbouwing direct te betrekken!

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2020
- Bruto woonoppervlakte: ± 84m²
- Woonoppervlakte: ± 73m²
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren. Meerjarig onderhoudsbegroting aanwezig
- Servicekosten ± € 131,00 per maand, inclusief opstalverzekering en reservering groot onderhoud
- Eigen grond
- Energiekosten: € 75,- per maand
- WTW-systeem 2020
- Waterontharder aanwezig
- Berging aanwezig
- Videofoon-systeem
- Lift aanwezig
- Oplevering in overleg, wens eigenaar is juni 2023
- Energielabel A
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM