Oranjestraat 4
Oud-Beijerland

Omschrijving

Karakteristiek wonen in een sfeervolle woning, in alle rust maar toch middenin het centrum van Oud-Beijerland? Dat kan in deze uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingerichte woning. De woning staat op een perceel van 132m² eigen grond en heeft een zonnige tuin op het zuiden.

Via de voortuin is de entree van de woning naar de living met sfeervolle open haard en nette landelijke keuken met vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2019) met een inloopdouche én losstaand ligbad.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoonster goed onderhouden. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich deze, met gevoel voor stijl ingerichte woning, slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde, hier is ook de meterkast geplaatst en toegang naar de woonkamer. Zodra de woonkamer wordt binnengegaan valt direct de fijne en prettige woonsfeer op. Daar zorgen het kleurgebruik, de open haard, eikenhouten vloer en de hoogte van het plafond voor. Het aparte eetgedeelte biedt ruimte aan een royale eettafel waar met het gezin of bezoek de dagelijkse zaken besproken kunnen worden.
De landelijke keuken is afgewerkt met crème kleurige keukenkasten en een zwart hardstenen werkblad. De keuken is ingericht met een 4-pitsfornuis plus wokbrander en afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Direct naast de keuken is de bijkeuken gelegen, wat zorgt voor extra veel opbergruimte door de grote kast met schuifdeuren, waarin ook de wasmachineaansluiting zich bevindt.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang naar alle drie de slaapkamers, badkamer, vaste kast met planken en de vliering. De vliering, over de gehele breedte van de woning, is via een vlizotrap te bereiken en biedt ruimte aan de cv-ketel en het opbergen van koffers, vakantie- of kerstspullen.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft een ruimtescheppende dakkapel en een vaste kledingkast. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een vrij zicht op de kerk.
De moderne badkamer (2019) is werkelijk een plaatje! En door het gebruik van de materialen en kleuren helemaal van deze tijd. Zo zijn er grijze vloer- en wandtegels gecombineerd met (deels) wit gestuukte wanden. Het fijne losstaande ligbad en de inloopdouche met zowel hand- als regendouche maken deze ruimte helemaal compleet. Verder zijn er een wastafelmeubel, toilet, designradiator en sfeervolle lichtspotjes.

TUIN
Vanuit de keuken en de achterom aan de achterzijde is er toegang naar de binnenplaats. Hier is ruimte om bijvoorbeeld de was te drogen of tijdens een warme dag in de schaduw een kopje koffie te drinken.
De hoofdtuin is aan de voorzijde van de woning gelegen op het zonnige zuiden. Dus zon gegarandeerd! Aan de rechterzijde is de schutting afgelopen zomer nieuw geplaatst, ook heeft de verkoopster een tuinplan klaarliggen mochten de nieuwe bewoners dit wensen.
Daarnaast is de tuin ingericht met volwassen beplanting, sierbestrating en staat er achterin de tuin de houten berging. In de berging is ruimte voor de tuinspullen en/of fietsen. Via de berging is er toegang naar de openbare parkeerplaats.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1914
- Woonoppervlakte: 96m²
- Perceelgrootte: 132m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2019)
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2020
- De keuken is voorzien van vloerverwarming
- De oven werkt niet meer
- Deur van vriezer dient zorgvuldig gesloten te worden
- Badkamer geplaatst in 2019
- Schoorsteen is jaarlijks geveegd
- Aan de voorzijde geldt recht van overpad met de buren
- Schutting rechterzijde voortuin vernieuwd zomer 2021
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM