Poortlaan 34, Tussenwoning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Heerlijke gezinswoning met riante vertrekken en moderne keuken (2020) in de geliefde en kindvriendelijke ‘Poortwijk I’, gelegen op een perceel van 150 m²eigen grond.

De woning heeft een grote moderne keuken (2020), 3 royale slaapkamers, badkamer met ligbad én douche, open zolder met opbergruimte en mogelijkheid voor een thuiswerk plek en een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen.

Op slechts enkele fietsminuten van de woning vind je de supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en het bruisende centrum van Oud-Beijerland met tal van voorzieningen. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam, Dordrecht een Zeeland zijn vanuit hier binnen 10 autominuten bereikbaar. Poortwijk I is een zeer populaire, doch rustige en kindvriendelijke wijk waar naar hartenlust gespeeld kan worden.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree in grote lichte hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een vrijstaande eettafel. Zet op een zomerse dag de openslaande deuren naar de tuin open en deze wordt één met de living!
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met uitzicht op de voortuin. De moderne keuken in U-opstelling is zeer recent vernieuwd (2020) en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur(Pelgrim): inductieplaat met 4 kookzones en afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanaf het keukeneiland kun je de heerlijkste gerechten voorbereiden terwijl je de woonkamer en tuin in kijkt.

EERSTE VERDIEPING
Riante overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, praktische berging en trapopgang.
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn van goed formaat en twee hiervan zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer is helemaal compleet: een heerlijk ligbad, douche, wasbak met 2 handdoekkasten en een toilet. Er is een fijne lichtinval en ventilatie door het aanwezige raam. Daarnaast is er mechanische ventilatie. Het geheel is afgewerkt in een neutrale zwart-wit kleurstelling
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een luxe doorgelegde laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open verdieping met knieschotten, perfect als thuiswerk plek of wasruimte. De cv-ketel, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatiesysteem zijn efficiënt geplaats aan de voorzijde. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëren.

TUIN
Via de openslaande deuren loop je de heerlijke tuin in met een groot terras. De ligging op het westen geeft vanaf de middag tot zonsondergang een plekje in de zon. Heerlijk om in de zomermaanden buiten te tafelen! De tuin heeft aan weerszijde volwassen beplanting en is verder zeer onderhoudsvriendelijk. Daarnaast is er een handmatig zonnescherm, buitenkraan, handige achterom en grote houten berging voor het opbergen van fietsen, tuinkussen en -gereedschap.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Perceelgrootte: 150 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Remeha Avanta (2009)
- Beglazing: volledig dubbel glas in houten kozijnen
- Voortuin aangelegd in 2019
- Keuken geplaats in 2020
- Buiten schilderwerk in 2021
- Twee slaapkamers zijn voorzien van handmatige rolluiken
- Handmatig zonnescherm aanwezig
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 375.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1998
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 110m²
Perceeloppervlakte: 150m²
Inhoud: 349m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 77m², 610×1270cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Poortlaan 34", "zipCode": "3261 PB", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8194913, "lng": 4.4341001, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]