Poortlaan 56
Oud-Beijerland

Omschrijving

Deze prachtige woning in Oud-Beijerland, gelegen in de populaire ‘Poortwijk I’, biedt het perfecte gezinsleven in een leuke en kindvriendelijke buurt. Deze geschakelde drie-onder-een-kapwoning is zorgvuldig uitgebouwd om maximaal comfort en functionaliteit te bieden. Compleet met een grote living en open keuken, 4 goed formaat slaapkamer, een moderne badkamer met douche en ligbad, een heerlijke achtertuin op het westen en een oprit met ruimte de auto.

Op slechts enkele fietsminuten van de woning vind je de supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en het bruisende centrum van Oud-Beijerland met tal van voorzieningen. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam, Dordrecht een Zeeland zijn vanuit hier binnen 10 autominuten bereikbaar. Poortwijk I is een zeer populaire, doch rustige en kindvriendelijke wijk waar naar hartenlust gespeeld kan worden.

Deze woning biedt alles wat u zoekt in een ideale gezinswoning en ligt in een geliefde en kindvriendelijke wijk. Met moderne voorzieningen en een prachtige tuin om van te genieten, is dit de perfecte plek om thuis te komen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze woning!

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in de ruime entree, voorzien van de meterkast, de trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Via een stijlvolle stalen deur betreedt u de uitgebouwde woonkamer, die ruimte biedt voor een riante zithoek en een gezellige eethoek aan de achterzijde. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de prachtige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke open keuken, voorzien van greeploze kasten, een stenen blad en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, 2 koelkasten (waarvan 1 met vriesvak) en een handige Quooker. De trapkast biedt opbergruimte voor een extra vriezer en voorraadartikelen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot 3 goed bemeten slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik en de masterbedroom beschikt over een praktische vaste kledingkast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en is voorzien van een heerlijk ligbad, een douche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegel en een designradiator. Er is ook een apart toilet met fonteintje, eveneens vernieuwd in 2022.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de wasruimte, waar de cv-ketel en wasmachineaansluiting zich bevinden. Hier treft u ook de vierde slaapkamer, die is voorzien van een ruimt vergrotende dakkapel met elektrisch rolluik.

TUIN
De riante achtertuin is een ware oase, met een gazon, terras en een gunstige ligging op het westen, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. Er zijn meerdere zithoekjes om te ontspannen en een handige achterom. Daarnaast is er een houten schuurtje met elektra voor extra opslagruimte. De voortuin heeft een eigen oprit voor de auto en biedt toegang tot een berging waar u uw fietsen kunt stallen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 137 m²
- Perceelgrootte: 208 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk nefit (2014)
- Dubbel glas in houten kozijnen
- Dakkapel geplaatst in 2017
- Badkamer en toiletten vernieuwd in 2022
- Rolluiken aan de achterzij op elke verdieping aanwezig, grotendeels elektrisch
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM