Uitloop 7
Oud-Beijerland

Omschrijving

Heerlijk ruime en lichte gezinswoning met 6 zonnepanelen en een woonoppervlakte van 119m² gelegen op een groene en rustige locatie in de woonwijk ‘Zoomwijck’. Deze woning bevindt zich op een perceel van 161m² eigen grond en wordt omringd door diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de nabije omgeving.

De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer en een open L-vormige keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, nette badkamer met een ruime inloopdouche & toilet. En er is een diepe achtertuin van 13 meter met een stenen berging met praktische vliering.

In directe omgeving zijn diverse winkels, (middelbare)scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, wat het ideaal maakt voor gezinnen en liefhebbers van buitenactiviteiten.
Oud-Beijerland is een charmant dorp dat bekend staat om zijn historische centrum, groene parken en uitstekende voorzieningen.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen N217 en A29 richting Rotterdam en Zeeland, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Kortom, een hele fijne gezinswoning met voldoende ruimte. Je bent van harte welkom om de woning van binnen te zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning betreed je de entree, met toegang tot de meterkast, een kapstok, een eigentijdse toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer met een trendy stalen deur, verrast met een overvloed aan natuurlijk licht en ruimtelijkheid. De woonkamer is in 2021 gerenoveerd zo zijn de wanden gestuukt en is alles geverfd. Het sfeervolle broodjesplafond voegt extra charme toe aan de living, terwijl de ramen van plafond tot vloer een fijne connectie met buiten creëren. De woonkamer is slim verdeeld in een gezellige zithoek en een praktische eethoek aan de voorzijde, wat resulteert in een gastvrije en doelmatige leefruimte. Via een trap is er vanuit de woonkamer de tweede verdieping te bereiken.

De keuken, die zich in een open L-vormige opstelling bevindt, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals; een keramische kookplaat met bijbehorende afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een combimagnetron. Het geheel wordt verfraaid door een granieten werkblad en trendy lichtgroene keukenkasten, waardoor de keuken een eigentijdse en complete uitstraling heeft.

De begane grond is afgewerkt met een witte houten vloer, met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar de slaapkamers, evenals een aparte ruimte met de cv-ketel en de opstelling voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt een comfortabele leefruimte. De andere twee kamers zijn eveneens netjes afgewerkt en hebben een royaal formaat. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette grindvloer en voorzien van infraroodpanelen voor verwarming.
De badkamer is uitgevoerd in een combinatie van witte en grijze vloer- en wandtegels. Hij beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Sfeervolle lichtspots maken de badkamer helemaal compleet.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime open zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken. Een ideale ruimte voor een mooie tiener- en/of werkkamer. Er zijn 2 dakramen en 2 zijramen voor voldoende lichtinval en hier is ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

TUIN
De tuin heeft een diepte van maar liefst 13 meter, wat een perfecte balans creëert tussen zonnige plekken en schaduwrijke hoeken. De tuin is netjes afgewerkt met betegeling en volwassen beplanting, en beschikt over twee terrassen, ideaal voor een loungeset en eettafel.
Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met een praktische vliering, elektrische aansluitingen en wateraansluiting. Een handige achterom biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar stelt ook kinderen in staat om gemakkelijk naar het aangrenzende speelplaatsje te gaan.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: 119m²
- Perceelgrootte: 161m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2007
- Dak- en gevelisolatie
- 2013 buitenvel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- 6 Zonnepanelen
- 2006 dakopbouw geplaatst
- Verwarming 1e en 2e verdieping d.m.v. infraroodpanelen
- Eventueel rookkanaal aanwezig op begane grond
- De trampoline nemen de verkopers mee
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM