Viool 67
Oud-Beijerland

Omschrijving

Moderne, luxueuze én duurzame geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen aan de rand van Oud-Beijerland in Poortwijk III. De woning, gebouwd in 2021, combineert naadloze elegantie met het allernieuwste wooncomfort. Met een warmtepomp, 17 zonnepanelen en een uitzonderlijk energielabel A+++, biedt dit huis niet alleen een luxueuze levensstijl maar ook een duurzame toekomst.

De woning heeft een royale woonkamer die overloopt in een luxe open keuken met kookeiland. Op de eerste verdieping zijn de master bedroom met inloopkast, 2 extra slaapkamers, een badkamer met inloopdouche én ligbad en een apart toilet. Op zolder is de mogelijkheid voor twee extra kamers en buiten vind je een fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin en een voortuin met garage en eigen oprit voor 2 auto’s.

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Poortwijk III, op loopafstand van de supermarkt, 2 middelbare scholen en basisscholen, BSO en huisartsenpraktijk. Binnen 2 minuten is met de auto de N217 richting de A29 te bereiken. Op de fiets is het levendige en gezellige centrum van Oud-Beijerland binnen handbereik.

De woning is uitstekend onderhouden, ingericht met gevoel voor smaak en zonder verbouwingen direct te bewonen. Benieuwd geworden? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Deze woning verwelkomt je via een stijlvolle zij entree, die leidt naar een uitnodigende hal met meterkast, trapopgang em een modern toilet met fonteintje en automatische verlichting. De woonkamer is royaal uitgebouwd en biedt een comfortabele zithoek met een luxe tv-meubel met graniet blad en een sfeervolle ingebouwde elektrische haard. Een grote schuifpui geeft toegang naar een serene achtertuin, waardoor binnen en buiten één worden.

De woonkeuken aan de voorzijde is een waar paradijs voor elke culinaire liefhebber, met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven met warmhoudlade, vaatwasser, en een Bora kookplaat op een stijlvol kookeiland met 6cm hoog graniet keukenblad. Het pronkstuk is de geavanceerde wijnklimaatkast, perfect voor de wijnliefhebbers. Het gezin of visite kan aanschuiven aan de keukenbar of kiezen om plaats te nemen aan een riante eettafel.

De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, de begane grond heeft een prachtige pvc visgraatvloer.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping herbergt drie royale slaapkamers, waaronder een master bedroom, aan de achterzijde gelegen en voorzien van een praktische inloopkast. De luxe badkamer biedt een spa-achtige toevluchtsoord met een vrijstaand bad, inloopdouche met regenkop, stijlvolle wastafelmeubel voorzien van waskom, verwarmde en verlichte spiegel, een handdoekenkast en design radiator. Een apart toilet verhoogt het wooncomfort.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een mooie grote open ruimte die flexibele in te richting is met bijvoorbeeld 1 of 2 extra slaapkamers of een hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de technische voorzieningen zoals warmtepomp, boilervat, WTW-systeem en de verdeler van de (17!) zonnepanelen. Tevens zijn de wasmachine- en drogeropstelling hier gesitueerd.

TUIN
De achtertuin is idyllisch gelegen aan een watertje en ingericht met een gazon en een terras, waar ruimte is voor een gezellige loungehoek. De stijlvolle overkapping is de ideale plek om wat verkoeling te zoeken of om in het voor en najaar al buiten te kunnen zitten uit de wind. Via de tuin is er directe toegang tot de garage.

GARAGE
De garage is toegankelijk via de achtertuin en via een handmatige garagedeur aan de voorzijde en biedt ruimte aan het parkeren van een auto en fietsen. Tevens is er ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op de eigen oprit.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlakte: 172 m2
- Perceelgrootte: 259 m2
- Garage en eigen oprit
- Eigen grond
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
+ Energielabel: A+++
+ Volledig geïsoleerd
+ Gasloos
+ Warmtepomp aangevuld met extra boilervat
+ WTW-systeem
+ 17 zonnepanelen
+ Volledig voorzien van HR++ glas
+ Vloerverwarming in de gehele woning

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM