Pieter Repelaerstraat 46
Puttershoek

Omschrijving

Stijlvolle en luxe twee-onder-een-kapwoning (2023) met garage en energielabel A+++, gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk ‘Wonen in Kruidhof’ in het centrum van Puttershoek.

De woning combineert luxe wooncomfort met moderne duurzaamheid en is van alle gemakken voorzien: royale living met prachtige luxe keuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping én een tweede verdieping die naar wens ingericht kan worden. De heerlijke brede achtertuin, garage en eigen oprit zijn de kers op de taart!

De ligging is perfect: op steenworpafstand van het centrum van Puttershoek met meerdere supermarkten, de Hema, leuke winkels, een sportschool en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevindt de woning zich op loopafstand van zowel de dijk als de pittoreske haven van Puttershoek. De uitvalswegen naar onder andere Rotterdam en Zeeland zijn binnen nog geen 10 autominuten bereikbaar.

Deze woning is een perfecte combinatie van luxe, comfort en energiezuinig wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in een royale entree met trapopgang, meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de living via een trendy stalen deur. De doorzon woonkamer is heerlijk licht en ruim, met een sfeervolle, royale zithoek aan de achterzijde. Deze is voorzien van airconditioning en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

De zithoek loopt vloeiend over in de eetkamer met plaats voor een grote eettafel, en vormt zo een gezellige ruimte om met vrienden en familie te dineren. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, U-vormige keuken, een waar kookparadijs. Deze is uitgerust met hoogwaardige keukenapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, combimagnetron, warmhoudplaat, grote koelkast en vriezer en kokend waterkraan. Daarnaast is er een gezellige bar waar vrienden of familie plaats kunnen nemen voor een borreltje terwijl er gekookt wordt.

De begane grond is afgewerkt met een prachtige PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort.
De royale raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen, waardoor een lichte en open sfeer ontstaat.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. De master bedroom is uitzonderlijk ruim en voorzien van een gecreëerde inloopkast en airconditioning. Ook één van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over airco. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en hoogwaardig afgewerkt. Tevens beschikt deze verdieping over een prachtige PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

De luxe badkamer is een ware relax plek met ligbad, royale inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en een stijlvolle designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De hoge nok en open indeling bieden volop mogelijkheden op de zolderverdieping voor het creëren van een of twee extra slaapkamers. Hier vind je ook de technische ruimte met warmtepomp, boiler, mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en een aparte opstelling voor wasmachine en droger.

TUIN
De tuin is een heerlijke plek voor het hele gezin: fraai aangelegd met een combinatie van een royaal terras en een groen gazon, ideaal voor kinderen om op te spelen. Er is meer dan genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline, speeltoestel of een opzetzwembad in de zomer.
Voor de ouders is er volop gelegenheid om een gezellige loungehoek te creëren, perfect voor ontspannen avonden of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Een praktische achterom en een buitenkraan maken het geheel compleet.

GARAGE EN OPRIT
De woning beschikt over een garage met elektrische garagedeur, loopdeur naar de tuin, elektra en veel praktische bergruimte voor fietsen en andere spullen. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2023
- Woonoppervlakte: 158 m²
- Perceelgrootte: 278 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+++
- Warmtepomp inclusief extra boiler (totaal 270L)
- Triple glas in kunststof kozijnen
- 8 zonnepanelen
- Vloerverwarming en -koeling aanwezig op de begane grond en eerste verdieping (m.u.v. de badkamer)
- Aansluiting voor een laadpaal aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM