De Pelikaan 3
Puttershoek

Omschrijving

Deze royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage én 7 zonnepanelen is gelegen op een perceel van 211m² eigen grond, op 5 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Puttershoek.

De woning is voorzien van een riante uitgebouwde woonkamer met elektrische haard, L-vormige keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een grote zolderverdieping, nette badkamer met ligbad en douchecabine en een keurig verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Op de oprit voor de garage is plek voor het parkeren van 1 auto. De woning heeft een energielabel B en is uitgerust met 7 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking.

Gelegen in de kleinschalige woonwijk Zijdewinde (bouwjaar 2002), zonder doorgaand verkeer, aan de rand van het dorp op loopafstand van de historische dorpshaven, rivier De Oude Maas en een leuk speeltuintje.
Het gevarieerde winkelcentrum, met onder andere Albert Heijn, Hema, Lidl en Kruidvat bevindt zich binnen 5 minuten loopafstand. Ook de basisscholen en overige voorzieningen liggen ook in de nabije omgeving. Puttershoek heeft voorts actieve sportverenigingen, een oude haven en prachtige natuur langs De Oude Maas. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant/Zeeland binnen 10 autominuten bereikbaar.

Kortom, een fijne en royale woning op een prettige locatie aan de rand van Puttershoek. U bent van harte welkom de woning van binnen te bekijken.

INDELING

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer, met sfeervolle elektrische haard, is tijdens de bouw vergroot met een aanbouw over de gehele breedte van de woning, hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan. Zet op een mooie zomerse dag de schuifpui op en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer.
In de handige trapkast is ruimte voor de voorraad- of schoonmaakspullen, maar hier is ook een garderobekast van te maken.

Aan de voorzijde is de L-vormige open keuken gelegen, deze is afgewerkt in een neutrale kleurstelling met een granieten werkblad. De keuken is ingericht met de volgende apparatuur, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Behoudens de kookplaat is alle apparatuur vernieuwd in 2015.
Direct naast de keuken is de garage gelegen, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of als hobbyruimte. De kastenwand zal achterblijven. Vanuit de garage is via een roldeur toegang naar de voortuin en via een loopdeur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer gelegen, deze kamer heeft een elektrisch rolluik, kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en toegang naar het Franse balkon via een schuifdeur.
De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde, hiervan is één kamer in gebruik als tweede slaapkamer met grote kast, de kasten met hang- en leggedeelte blijven achter.
De nette badkamer is afgewerkt met zwart/witte vloer- en wandtegels, en is ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een doorgelegde lichte laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is op dit moment een grote open ruimte waar de wasmachine, droger en cv-ketel zijn geplaatst. Achter knieschotten is meer dan voldoende opbergruimte. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel, hierdoor kan er een 4e slaapkamer gecreëerd worden.

TUIN
Een hele fijne plek om te ontspannen! Door de zonnige ligging op het zuidwesten is er op elk moment van de dag een zonnige plekje te vinden. Het elektrische zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw. Daarnaast is de tuin afgewerkt met tegels, volwassen beplanting, elektra en een waterpunt. Het houten tuinhuis biedt ruimte voor het tuingereedschap of tuinkussens.
Zowel vanuit de garage als de achterom is de tuin te bereiken.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte: ± 148m²
- Perceelgrootte:211m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Remeha Calenta, 2015
- Mechanische ventilatie aanwezig, 2016
- Mechanische ventilatie is gereinigd in 2021
- Hard houten kozijnen met dubbele beglazing
- 7 Zonnepanelen aanwezig
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Schilderwerk kozijnen 2020
- Elektrisch rolluik woonkamer en slaapkamer voorzijde
- 7 Zonnepanelen aanwezig
- Elektrische open haard
- Tuin voorzien van elektra
- Apparatuur keuken vernieuwd in 2015
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM