Eikenlaan 74
Puttershoek

Omschrijving

Lichte, duurzame en sfeervolle hoekwoning uit 2011 met een woonoppervlakte van maar liefst 164 m². Het huis biedt alle comfort en ruimte die je nodig hebt, met zijn vijf grote slaapkamers, royale woonkamer met woonkeuken en veel opbergmogelijkheden. De speelse indeling, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een zee van licht en een gevoel van ruimtelijkheid. De strakke, maar toch warme afwerking geeft de woning een moderne en uitnodigende sfeer. Als kers op de taart heeft de woning een energielabel A!

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke ‘Wijk van je Leven’ in Puttershoek. Aan de voorzijde is een watertje met bruggetjes die de hoekwoning en charmant en sfeervol aanzicht geven. Ook is de woning omringt met veel groene zones wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel!
In de nabije omgeving vind je een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend door de nabij gelegen uitvalswegen naar onder andere Rotterdam en Breda. Ook het openbaarvervoer is goed geregeld en op loopafstand van de woning. Of je nu op zoek bent naar de rust van het dorp, de natuur in de omgeving, of de dynamiek van de stad: deze woning is de perfecte uitvalsbasis.

Kortom: een instapklare woning met niet alleen veel ruimte binnen, maar ook buiten de woning. De ideale plek voor kinderen om op te groeien met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent van harte welkom om langs te komen voor een bezichtiging, maak hiervoor vrijblijvend een afspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale entree aan de zijkant van de woning. Hier bevinden zich een keurig afgewerkt toilet en de meterkast. Wat direct opvalt zodra u verder loopt, is de harmonieuze samenhang van de woonkamer met woonkeuken en eethoek door de prachtige massief eikenhouten vloer in visgraat motief.

De woonkeuken met Belgisch hardstenenblad is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur (inclusief Quooker) en heeft een praktisch spoeleiland met extra opbergmogelijkheden. De aangrenzende eethoek biedt ruimte voor een grote tafel waar plek is voor gezellige etentjes en spelletjesavonden met familie en vrienden.

De woonkamer is ruim opgezet met een grote zithoek aan de achterzijde van de woning, een perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin stroomt er veel natuurlijk licht binnen, wat een gevoel van ruimte en vrijheid creëert. Kortom, de begane grond van deze woning is een plek waar je je onmiddellijk thuis voelt, en waar comfort en gezelligheid hand in hand gaan.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers. De master bedroom, met kamerhoge ramen en kamerbrede inbouwkasten, is een oase van rust. De badkamer is van goed formaat en beschikt over een inloopdouche, twee wastafels, een handdoekenkast en een designradiator. Tevens is er een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een zee van ruimte met nog eens twee grote slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel en extra opbergruimte in de knieschotten. De overloop biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. De gietvloer geeft de verdieping een moderne uitstraling. Boven beide slaapkamers is er extra opbergruimte in de vorm van een vliering met stahoogte (2,1m).

TUIN
De tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Met een lengte van 13 meter, een riant terras en volwassen beplanting aan beide zijden, is dit een heerlijke plek. Er is ruimte voor een loungehoek of tuinstel en een barbecue. De houten schuur biedt opbergruimte voor fietsen, en er is (desgewenst) plaats om uw auto op eigen terrein te parkeren. Deze ruimte kan echter ook bij de tuin betrokken worden voor nog meer groene ruimte.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 164 m²
- Inhoud: ca. 610 m³
- Perceelgrootte: 149 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel van het merk Intergas (2011)
- Volledig geïsoleerd
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
+ 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen
+ Badkamer met separaat toilet op de 1e verdieping
+ Stijlvolle binnendeuren en radiatoren
+ Prachtige visgraat vloer van massief eikenhout
+ Gehele woning heeft gestucte wanden
+ Veel bergruimte door vliering en knieschotten
+ Ruimte voor een auto op eigen terrein
+ Ruim voldoende parkeermogelijkheden en elektrische laadpalen rondom de woning

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM