Kleefkruid 12
Puttershoek

Omschrijving

Royale geschakelde hoekwoning, 5 slaapkamers, perceeloppervlakte 267m², tuin op zuidoosten
Aan de rustige Kleefkruid in de kindvriendelijke wijk ‘De Grienden’ in Puttershoek staat deze royale geschakelde woning die verrassend vrij aanvoelt. De woning ligt op een hoek en is slechts verbonden via de garage en een klein deel van de woonkamer. Daardoor geniet je van veel privacy en ruimte rondom het huis. Met een eigen oprit, garage en een lichte, ruime woonkamer is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

BEGANE GROND
Via de hal heb je toegang tot het toilet, de garage, de trap naar boven, de meterkast en de woonkamer. De hal is voorzien van een plavuizen vloer en beschikt, net als de rest van de begane grond over vloerverwarming. Het toilet is netjes afgewerkt met een hangend toilet en een fonteintje.
De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een wastafel, verwarming, elektra en een loopdeur. Ideaal als berging, werkruimte of hobbyplek.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met grote raampartijen en een fijn uitzicht op de achtertuin. De volledige beneden verdieping is recent (2023) volledig gesausd en geverfd. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele basis, en er is genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel. In de woonkamer bevindt zich bovendien een handige trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken (2018) in landelijke stijl. Dankzij de erker met uitzicht op de voorzijde is dit een gezellige en lichte plek om te koken en samen te eten. De keuken is uitgevoerd met crèmekleurige kastjes en een granieten werkblad en beschikt over een dubbele spoelbak, inductiekookplaat (4 zones), afzuigkap, combi-oven, vries-koelcombinatie en voldoende kastruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer.
De master bedroom ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon. De kamer is ruim, voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met dubbel glas, horren en een grote inbouwkast met veel opbergruimte.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens netjes afgewerkt met vloerbedekking, houten kozijnen, horren en rolluiken. Beide kamers zijn van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, radiator, raam en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een apart toilet met staand toilet, fonteintje en betegelde vloer- en wandafwerking.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de voorzolder zorgt een dakkapel met kunststof kozijnen voor extra licht. Achter de knieschotten is handige bergruimte. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel.

Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Hier is alle ruimte om de woning helemaal naar eigen wens in te delen.

TUIN
De woning beschikt over een ruime hoektuin met een achterom en een vrijstaande schuur voorzien van elektra. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en bestaat uit een combinatie van bestrating, groene borders en een verzorgd gazon. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je van de ochtend- en middagzon, terwijl het elektrische zonnescherm aan de achterzijde zorgt voor schaduw op warme dagen. Ook is er een buitenkraan aanwezig, praktisch voor het onderhoud van tuin en terras.
De tuin is keurig onderhouden en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten.


AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 141 m²
- Perceelgrootte: 267 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel: Vaillant 2018
- Beglazing: Dubbele beglazing
- Vloerverwarming: gedeeltelijk op de begane grond
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM