Valeriaan 7
Puttershoek

Omschrijving

Uitgebouwd en royaal herenhuis gelegen op een perceel van 164m² eigen grond aan de rand van de leuke en kindvriendelijke en geliefde woonwijk “De Grienden”.

De woonkamer is al tijdens de bouw uitgebouwd en dat merk je meteen: wat een fijne, ruime leefplek! Aan de voorzijde ligt de open keuken met kookeiland en vrij uitzicht. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met dakterras, en een nette badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers en extra bergruimte. De achtertuin ligt op het westen, is lekker breed en biedt volop ruimte voor een loungeset én speelplezier.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goede basisscholen en een kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid aanwezig. De A29/A16 richting Rotterdam of Brabant zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Benieuwd geworden naar de woning? Wij laten graag de woning van binnen zien, je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en via een hippe glazen deur naar de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een houten vloer die warmte en sfeer brengt. Dankzij de uitbouw is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De schuifpui naar de tuin en de aanwezige airconditioning maken dit tot een fijne, comfortabele leefruimte – het hele jaar door.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken met vrij uitzicht op de omgeving. Deze is strak afgewerkt met een natuurstenen werkblad en moderne, grijze kasten en lades. Het kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem biedt extra werkruimte én verbindt de keuken op een fijne manier met de rest van de living. De apparatuur is grotendeels vernieuwd en bestaat onder andere uit een inductiekookplaat, grote koelkast, vaatwasser en oven – helemaal klaar voor dagelijks kookplezier.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning, en de kledingkasten met hang- en leggedeelte blijven achter. Via deze kamer heb je toegang tot het dakterras – een fijne plek om je even terug te trekken.
Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en elektrische rolluiken.

De badkamer is keurig afgewerkt in een moderne zwart-witte kleurstelling. Er is een comfortabel ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met bijpassende handdoekenkast.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verrassend compleet. Er is een aparte technische ruimte met de cv-ketel, mechanische ventilatie, aansluiting voor de wasmachine en droger én extra bergruimte. Boven de trap is bovendien een praktische bergzolder gecreëerd – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met dakraam en een prettig formaat. De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de dakkapel extra ruim. Deze kamer is daarnaast voorzien van airconditioning – perfect voor warme zomernachten.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je de hele dag door kunt genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met tegels, borders en volwassen beplanting die zorgt voor sfeer en privacy. Een elektrisch zonnescherm biedt verkoeling op warme dagen.
Achterin vind je een houten berging voor fietsen en tuinspullen, en via de handige achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Of je nu wilt loungen, barbecueën of kinderen wilt laten spelen – hier kan het allemaal.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: 157m2
- Perceelgrootte: 164m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel van het merk Remeha, 2019
- Airconditioning geplaatst in 2022
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen begane grond, 2025
- Schilderwerk gedeeltelijk 1e verdieping, 2025
- Elektrische rolluiken aanwezig, voorzijde 1e verdieping
- Alle meubels kunnen in overleg overgenomen worden
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM