Valeriaan 93
Puttershoek

Omschrijving

Sfeervolle en duurzame eengezinswoning met moderne keuken, vier ruime slaapkamers, fraaie tuin met overkapping en energielabel A+++ in de geliefde wijk De Grienden in Puttershoek!

In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Grienden staat deze verzorgde en sfeervolle eengezinswoning die direct een indrukwekkende indruk maakt van buitenaf. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, moderne keuken met spoeleiland en een praktische indeling met oog voor comfort en stijl. De woning is keurig onderhouden en biedt onder andere vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne tuin met ruime schuur en overkapping.

De Grienden is een populaire en kindvriendelijke wijk in Puttershoek. Deze groene, rustige buurt staat bekend om haar brede straten, speeltuintjes en het gemoedelijke dorpsgevoel. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het dorpscentrum met winkels en horeca. Dankzij de gunstige ligging zijn de A29 en A16 snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht goed te bereiken zijn. Hier woon je rustig en ruim, met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voordeur kom je in de hal met een op maat gemaakte kast — praktisch én stijlvol, zodat de ruimte optimaal wordt benut. Hier bevindt zich ook het eerste toilet, modern afgewerkt met zwart-witte tegels, een hangcloset en een fontein.

Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijn ruimtelijk gevoel. De openslaande deuren met handige horren bieden direct toegang tot de tuin. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eettafel, en onder de trap is extra bergruimte aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een eiken lamelparketvloer.

De keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger. Dankzij de grote ramen geniet je van veel licht en een vrij uitzicht. Het strakke ontwerp met witte kasten en een robuust antraciet HPL-werkblad zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is ingericht met een spoeleiland met plaats voor barkrukken, ideaal voor gezellige momenten tijdens het koken. Daarnaast vind je hier alle gewenste inbouwapparatuur: een koelkast met aparte vriezer, een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, een combi-oven en voldoende werk- en opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een praktische berging.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom, die momenteel in gebruik is als thuiswerkruimte. Dankzij de grote raampartij met horren is de kamer heerlijk licht en goed te ventileren. De ruimte is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast of bureau en biedt volop flexibiliteit in gebruik.

Aan de achterzijde ligt slaapkamer twee, eveneens voorzien van ramen met horren. Op de overloop bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor linnengoed, koffers of andere spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.

De badkamer is modern en stijlvol ingericht met grijs-witte tegels en voorzien van een inloopdouche met regendouche, grote wastafel met spiegelverwarming en mechanische ventilatie.
Daarnaast bevindt zich op de overloop een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde nette stijl als het toilet op de begane grond — strak, tijdloos en praktisch.

De gehele verdieping is voorzien van een donker marmoleum vloer, die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook zorgt voor een rustige en strakke uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping verrast met twee ruime slaapkamers, veel lichtinval en praktische opbergruimte. Alles is hier strak gestuct en netjes afgewerkt, waardoor de verdieping direct een verzorgde indruk maakt.
De eerste slaapkamer is voorzien van twee dakramen met horren waarvan een elektrisch die automatisch sluiten bij regen of harde wind — ideaal voor extra comfort. Dankzij het hoge plafond voelt deze kamer bijzonder ruim aan. Verder zijn er stijlvolle dimbare inbouwspots, een praktische ingebouwde kast en een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen.

De tweede slaapkamer beschikt over een grote dakkapel met rolluiken en horren, wat zorgt voor een zee aan ruimte en natuurlijk licht. Ook hier is een airco aanwezig (warm/koud), en door de knieschotten is er volop opbergruimte beschikbaar voor bijvoorbeeld koffers, dozen of speelgoed.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de cv-installatie, de unit van de mechanische ventilatie en voldoende plek voor de wasmachine en droger.

Via een vlizotrap is er toegang tot een extra vliering, ideaal als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 9 zonnepanelen (2021) — duurzaam en energiebesparend.

TUIN
De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van tegels en groene beplanting langs de zijkanten. Een echte blikvanger is de groene muur met automatisch watergeefsysteem, waardoor de tuin altijd fris en verzorgd oogt zonder dat het veel onderhoud vraagt.

Achterin de tuin staat een zeer ruime schuur met overkapping — een groot pluspunt van deze woning. De schuur en schutting zijn is voorzien van dubbele deuren, zodat er gemakkelijk fietsen, tuinmeubels of zelfs een motor naar binnen gereden kan worden. Dankzij de aanwezige elektra en verlichting is dit niet alleen een praktische berging, maar ook een ideale plek voor wie graag klust of extra opslagruimte zoekt.

Onder de overkapping is het bovendien heerlijk vertoeven: hier kun je comfortabel zitten, genieten van een kop koffie of ontspannen met familie en vrienden, ongeacht het weer.
De combinatie van de verzorgde bestrating, de groene accenten en de royale schuur met overkapping maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen én efficiënt te gebruiken.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 126 m2
- Perceelgrootte: 126 m2
- Eigen grond
- Energielabel: A+++
- Verwarming en warm water wegens CV-Ketel Intergas (2007)
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
- Er zijn 9 stuks zonnepanelen aanwezig afkomstig uit 2021
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM