Winterplein 15
Puttershoek

Omschrijving

Deze prachtig onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning in de stijl van de jaren ‘30 met een aangebouwde garage heeft een woonoppervlakte van ongeveer 158m². Het pand is gebouwd in 2015 en staat op een perceel van 359m² eigen grond. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met een sfeervol zonneterras, en heeft energielabel A, evenals 8 zonnepanelen en een WTW-systeem.

De woning heeft een zeer ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, en een moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast biedt het huis 5 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een luxe badkamer met een ligbad en een inloopdouche met regendouche. Er is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op het terrein aanwezig. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, keurig afgewerkt en biedt veel leefruimte voor het hele gezin.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden. Ook openbaar vervoer, goede basisscholen en kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid aanwezig. De A16 en A29 richting Rotterdam, Dordrecht of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij het betreden van deze woning valt direct het hoge niveau van afwerking en de aangename ruimte op. De hal biedt toegang tot een gastentoilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, een meterkast met de waterontharder en 3-fase krachtstroom. Daarnaast kom je vanuit de hal bij de prachtige leefruimte bestaande uit een zitkamer, eetkamer en een moderne luxe keuken.

Via een hippe stalen taatsdeur kom je binnen in de royale woonkamer van ongeveer 40m², gekenmerkt door een moderne kleurstelling, aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabel eetgedeelte en een zithoek. Dit alles is ontworpen met het oog op optimaal comfortabel wonen en genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren, waardoor de tuin een verlengstuk wordt van deze prachtige leefruimte. Bovendien is er airconditioning aanwezig om de ruimte te koelen of te verwarmen.

Aangrenzend is er een aparte ruimte die momenteel dienst doet als leesruimte, maar ook uitstekend geschikt is als werk- of speelruimte. Hier bevindt zich een deur die toegang biedt tot de garage.

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is de perfecte plek voor iedereen die zijn kookkunsten naar een hoger niveau wil tillen. Gasten kunnen plaatsnemen aan de gezellige eettafel om samen de dag door te nemen. De keuken is uitgerust met een 6-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een Quooker-kraan voor zowel kokend als bruisend water. In de wandopstelling zijn alle apparaten netjes weggewerkt, waaronder een combi-oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De keuken heeft taupekleurige hoogglans greeploze kasten in combinatie met een wit werkblad en sfeervolle inbouwspots.

De gehele begane grond is voorzien van een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van dezelfde lichtgrijze gietvloer met individueel regelbare vloerverwarming voor extra comfort.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een ruime berging (opgebouwd boven de garage), wat erg handig is voor het opbergen van kerstspullen, koffers, spelletjes en meer. Bovendien kan hier een bed worden geplaatst, waardoor deze ruimte met airconditioning ook geschikt is als slaapplek tijdens nachtdiensten, voorzien van zowel verwarming als koeling.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een op maat gemaakte ingebouwde kledingkast, met zowel hang- als leggedeelte en ingebouwde verlichting.

De uitstekend onderhouden badkamer is volledig up-to-date dankzij het gebruik van moderne materialen, zoals taupekleurige wandtegels gecombineerd met gestuukte delen en een gietvloer met vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafelmeubel, een toilet en een spiegelkast.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop zijn er twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht dankzij de ruimtevergrotende dakkapel en heeft een plafondhoogte van 3,50 meter. Extra opbergruimte is gecreëerd achter de knieschotten.

De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer. Via deze kamer heeft u toegang tot de technische ruimte, waar de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd, evenals de Cv-ketel, warmtepomp-boiler en het mechanische ventilatiesysteem.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is
met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Er is een gazon, sierbestrating en volwassen beplanting. Achter in de tuin is een houten berging voorzien van elektriciteit en zonnepanelen. Daarnaast is er aan de voor- en achterzijde een buitenkraan. De tuin is bereikbaar via een zijingang.

De garage is vanuit de oprit bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, klus- en tuinspullen. Er is zowel warm- als koudwater aanwezig.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- PLUSPUNTEN ----------

+ Vrije ligging aan de achterzijde;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ 8 zonnepanelen aanwezig, 2021
+ Alle wanden zijn glad gestuukt;
+ Hoge deuren tot het plafond op de begane grond;
+ Moderne stalen taatsdeur op de begane grond;
+ Door de gehele woning ligt een grijze gemêleerde gietvloer met vloerverwarming;
+ Vloerverwarming per ruimte regelbaar;
+ Tweede verdieping voorzien van radiatoren;
+ Airconditioning in de woonkamer en in de masterbedroom;
+ Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur en inductiekookplaat;
+ Quooker kraan met zowel kokend als bruisend water;
+ Softclosingsysteem keukenlades;
+ Inloopdouche en ligbad in badkamer;
+ Alarmsysteem (blijft achter);
+ Boiler aanwezig in de garage;
+ Waterontharder aanwezig
+ De woning is zonder verbouwing direct te betrekken!

---------- ALGEMEEN ----------
- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: 158m²
- Perceelgrootte: 359m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Intergas (2015)
- Warmtepomp-boiler van het merk Inventum 2015
- Buiten volledig geschilderd 2020
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM