Binnenrotte 361
Rotterdam

Omschrijving

Stijlvol 3-kamerappartement met zonnige buitenruimte in het hart van Rotterdam – met optie voor een extra kamer

Dit sfeervolle appartement in het gewilde wooncomplex ‘De Hofdame’ ligt op loopafstand van station Blaak, de levendige Meent en de gezellige markthal in het bruisende centrum van Rotterdam.

Het appartement is ingericht met een riante living met een open keuken en middels een schuifpui toegang tot het balkon met uitzicht op de iconische Laurenskerk. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, 2 zeer royale slaapkamers gelegen aan de rustige binnentuin, een ruime badkamer met ligbad en douche, separaat toilet en inpandige berging.

Enthousiast? Plan vrijblijvend een afspraak in voor een bezichtiging en laat je verrassen!

INDELING
BEGANE GROND
Representatieve entree met een ruime hal, brievenbussen en toegang tot de fraaie binnentuin: een oase van groen midden in de stad. Er zijn meerdere liften en trappenhuizen aanwezig, evenals een modern videofoonsysteem.

VIJFDE VERDIEPING
Binnenkomst in een ruime hal met garderobe die toegang biedt tot alle vertrekken. Achter de design paneelwand bevinden zich een ruime berging, meterkast en toilet.

LIVING
De woonkamer is gelegen langs de Laurenskerk en heeft een goede lichtinval door de vele raampartijen. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en gezellige eethoek met aansluitend de open keuken. De keuken is ingedeeld met een wandopstelling, voorzien van een ceramisch kookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een naastgelegen bijkeuken met vriezer en combi-oven. Tevens zijn hier de wasmachine en droger gesitueerd met extra opbergruimte.

De woonkamer beschikt over een airco die de ruimte zowel kan koelen als verwarmen.

BUITENRUIMTE
Het aangrenzende overdekte terras biedt uitzicht op de levendige stad en de indrukwekkende Laurenskerk. Dankzij de ruime opzet is er genoeg plek voor een loungeset waar je door de ligging op het zuiden de hele dag kan genieten van de zon. En met een paar heaters is dit een plek om ook in het voor- en najaar heerlijk te genieten.

SLAPEN & ONTSPANNEN
Onderscheidend voor dit appartement is de ligging van de twee royale slaapkamers aan de rustige binnentuin. De master bedroom beschikt over een riante inloopkast, die eventueel kan worden teruggebracht naar een derde slaapkamer. De tweede kamer is licht door de kamerhoge deuren van het Franse balkon en is ideaal in te richten als logeer- of werkkamer.

De badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, inloopdouche met regendouchekop en een wastafelmeubel met waskom. Het aparte toilet bevindt zich praktisch in de hal.

BERGING
De grote inpandige berging herbergt de mechanische ventilatie en is ideaal voor het opbergen van voorraad of seizoensspullen.

PARKEERPLAATS
Bij dit appartement hoort tevens een parkeerplaats op verdieping -1 van het complex. Hiermee bent u verzekerd van een veilige en praktische plek voor uw auto. De parkeerplaats heeft een verplichte afname en wordt aangeboden voor €35.000,- k.k..

LOCATIE
Het appartement is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een keur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal(Albert Heijn) of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram, metro en bus binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

COMPLEX
Wooncomplex “de Hofdame” heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 113 m²
- Balkon: 10 m²
- Eigen grond
- Actieve en gezonde VvE
- VvE bijdrage woning: €263,- p/m en parkeerplaats: €37,- p/m
- Verplichte afname parkeerplaats €35.000,- k.k.
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
- Liften aanwezig
- Energielabel: A+
- Volledig geïsoleerd
- Warm water en verwarming middelstadsverwarming
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM