Binnenrotte 383, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Luxe 3-kamerappartement in het hart van Rotterdam in het geliefde wooncomplex 'De Hofdame', met een heerlijke buitenruimte op het zuiden. Hier combineer je stijlvol wonen met comfort, moderne voorzieningen en een fantastische ligging midden in de stad. Op slechts een steenworp afstand van station Blaak, de bruisende Meent, het stadhuis en de gezellige markt.

Dit royale appartement is heeft een lichte woonkamer met open keuken, twee goed formaat slaapkamers, ruime badkamer met douche én ligbad en inpandige berging. Het heerlijke balkon met zicht op de Laurenskerk maakt dit appartement helemaal af!

Maak vrijblijvend een afspraak om dit prachtige appartement te bezichtigen.

INDELING
BEGANE GROND
Representatieve entree, ruime hal met brievenbussen en toegang tot de fraaie binnentuin een stukje rust midden in de stad, liften, en trappenhuizen. Uiteraard is er een videofoonsysteem aanwezig.

ZEVENDE VERDIEPING
Entree van het appartement in de hal met garderobe, de meterkast, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een zee van natuurlijk licht door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden. De ruimte is royaal en goed in te richten met een ruime zithoek en gezellige eethoek. Aangrenzend aan de eethoek is de U-vormige open keuken gesitueerd, deze is ingericht met een inductieplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser en afgewerkt met een tijdloze combinatie van witte kasten en een stenen blad.

Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Hier geniet je van de levendigheid van de binnenstad en het uitzicht op de Laurenskerk. Het balkon biedt genoeg ruimte voor een comfortabele loungeset en kan, met heaters, het hele jaar door worden gebruikt. Door de ligging op het zuiden kun je hier de gehele dag genieten van de zon.

Het appartement beschikt over 2 goed formaat slaapkamers aan de balkonzijde met kamerhoge ramen voor een fijne lichtinval, en door de ligging zijn deze kamers heerlijk privé. De badkamer is ingericht met een grote inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met praktische spiegelkast en design radiator.

In de inpandige berging is plek voor de wasmachine en droger, plus de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt de berging ruimte voor het opslaan van voorraad en andere spullen.

PARKEERPLAATS
Bij dit appartement hoort tevens een parkeerplaats op de 1e verdieping van het complex. Hiermee bent u verzekerd van een veilige en praktische plek voor uw auto. De parkeerplaats heeft een verplichte afname en wordt aangeboden voor €35.000,- k.k..

LOCATIE
Het appartement is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een keur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal(Albert Heijn) of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram, metro en bus binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

COMPLEX
Wooncomplex “de Hofdame” heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 101m²
- Buitenruimte: 10m²
- Eigen grond
- VvE bijdrage woning: €243,- p/m en parkeerplaats: €42,- p/m
- Verplichte afname parkeerplaats €35.000,- k.k.
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
- Liften aanwezig
- Energielabel: A
- volledig geïsoleerd
- Stadsverwarming
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een niet bewoningsclausule, een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 625.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 243,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 7
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 101m²
Inhoud: 310m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water: Stadsverwarming
Verwarming: Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Binnenrotte 383", "zipCode": "3011 HB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9219747, "lng": 4.4849529, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]